การก่อภาระผูกพัน
การซื้อขายที่ดินนั้นสิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดินอีกอย่างหนึ่งก็คือ ต้องตรวจสอบเกี่ยวกับ การก่อภาระผูกพัน ซึ่งอาจเป็นจุดหนึ่งซึ่งทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ โดยจะต้องทำการตรวจในทันทีเมื่อได้รับโฉนดมา เพื่อให้มีปัญหาน้อยที่สุดหรือไม่มีปัญหาใดๆเลย อันจะนำมาซึ่งความตรงไปตรงมาและความไว้เนื้อเชื่อใจซึ่งกันและกัน ส่งผลให้การซื้อ ขาย หรือ เช่า เป็นไปอย่างดีที่สุดด้วยความรวดเร็ว
การตรวจสอบ การก่อภาระผูกพัน นั้นมีสิ่งที่ระบุว่าต้องตรวจหลายประการ เพื่อให้ที่ดินที่จะได้มานั้นมีความถูกต้องมากที่สุด สำหรับการตรวจสอบภาระผูกพันของที่ดิน มีสิ่งที่ต้องทำการตรวจสอบ ได้แก่
ตรวจสอบภาระผูกพันหรือ การก่อภาระผูกพัน ในการจำนอง ในข้อนี้มักจะเป็นสถาบันการเงินที่รับจำนอง เช่น การตรวจสอบประเภทของการจำนอง จำนองเป็นประกัน จำนองเป็นประกันลำดับสองลำดับสาม หรือจำนองเฉพาะส่วน
ตรวจสอบ ภาระจำยอม เป็นทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่ตัดรอนอำนาจของกรรมสิทธิ์ โดยทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อันหนึ่งเรียกว่า ภารยทรัพย์ ต้องดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น หรืออาจเป็นการทำให้กระทบกระเทือนทรัพย์สินนั้นเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นเรียกว่า สามยทรัพย์
นอกจากนี้ยังต้องได้รับการตรวจสอบในเรื่องของสิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน และยังหมายรวมถึงภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่า ตลอดจนที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ ที่ให้ทำการเช่า ซึ่ง การก่อภาระผูกพัน เหล่านี้ก็จะยังคงอยู่แม้ว่าจะเปลี่ยนเจ้าของกรรมสิทธิที่ดินแล้ว ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้ครบถ้วน
เมื่อได้มีการตรวจสอบแล้วก็ทำให้มั่นใจได้ว่า การได้มาของที่ดินนั้นเป็นการได้มาโดยชอบธรรม และยังมีสิทธิที่จะทำอะไรใดๆก็ได้บนที่ดิน เนื่องจากไม่มีเหตุที่จะก่อให้เกิด การก่อภาระผูกพัน จึงไม่ต้องกังวลใดๆ กับการเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นๆ จากการซื้อมาอีกทอดหนึ่ง
