การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์
ความหมาย หมายถึง จำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นประกันหนี้ซึ่งได้จดทะเบียนจำนอง อสังหาริมทรัพย์ อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองและเงื่อนไขข้อตกลงอื่น ๆ เป็นไปตามสัญญาจำนองเดิม
การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการจำนองตามนัยมาตรา 702 แห่ง ป.พ.พ. เช่นเดียวกับ การจดทะเบียนประเภทจำนอง กล่าวคือ เป็นการนำเอาทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนี้ แต่ เป็นการจำนองเพื่อเป็นประกันหนี้ ซึ่งได้จดทะเบียนจำนองอสังหาริมทรัพย์อื่นเป็นประกันไว้แล้ว โดยให้ถือจำนวนเงินที่จำนองและเงื่อนไขข้อตกลงอื่นๆ ตามสัญญาจำนองเดิม เช่น นาย ก. จำนอง ที่ดินแปลงหนึ่งเพื่อเป็นประกันหนี้กู้ยืมเงินที่ นาย ก. กู้มาจาก นาย ข. จำนวนหนึ่ง ต่อมา นาย ข. เห็นว่าที่ดินที่จำนองราคาน้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนองเป็นประกัน(เงินกู้ยืม) ซึ่งถ้าบังคับจำนอง จะได้เงินไม่คุ้มกับหนี้ที่จำนองเป็นประกัน จึงให้ นาย ก. นำที่ดินอีกแปลงหนึ่ง มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่จำนอง และจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นประกันหนี้ร่วมกันในหนี้รายเดียวกัน (วงเงินจำนองเดียวกัน) จึงอาจกล่าวได้ว่า การจำนองเพิ่มหลักทรัพย์เป็นการนำเอา อสังหาริมทรัพย์มาประกันหนี้ร่วมกันในหนี้รายเดียวกัน
ในการจำนองเพิ่มหลักทรัพย์แม้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเพิ่มหลักทรัพย์จะเป็น คนเดียวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเดิมหรือคนละคนก็ได้ และแม้อสังหาริมทรัพย์ที่ จดทะเบียนจะเป็นคนละชนิดกัน หรือกรณีที่เป็นที่ดินแม้หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินที่จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน จะเป็นคนละ ชนิดกันก็สามารถจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ได้ เช่น เดิมจำนองที่ดินมีโฉนดที่ดินไว้ ต่อมาจะนำ สิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์มาจำนองเพิ่มหลักทรัพย์ก็ทำได้ แต่ต้อง จดทะเบียนเพิ่มหลักทรัพย์ให้ถูกเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจในการจดทะเบียน
