บริการสินเชื่อ จำนอง ขายฝาก,บริษัท เอเอ็มที แคปปิตอล จำกัดบริการสินเชื่อ จำนอง ขายฝาก,บริษัท เอเอ็มที แคปปิตอล จำกัด

  • หน้าหลัก
  • จำนอง-ขายฝาก
  • ประเมินวงเงินจำนองออนไลน์
  • ขั้นตอนการบริการ
  • สินเชื่อพิโก
  • บทความ
  • ติดต่อเรา
Call
amt capital
Saturday, 28 December 2019 / Published in บทความ

จุดมุ่งหมายการจำนองและขายฝากที่แตกต่างกัน

จุดมุ่งหมายการจำนองและขายฝากที่แตกต่างกัน 

จากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน คงมีผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่นำอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นมาจำนองและขายฝากเพื่อนำไปใช้จ่ายหรือลงทุนทำการค้าต่างๆ  โดยจุดมุ่งหมายในการทำสัญญาทั้ง  2 แบบก็แตกต่างกัน ดังนี้ 

  1. สัญญาจำนองเป็นสัญญาที่ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ 
  1. สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้ 

ในการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น ส่วนในเรื่องของระยะ เวลาในการทำสัญญานั้น สัญญาจำนองจะตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกันส่วนสัญญาขายฝากจะตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี 

ในกรณีทำผิดสัญญาสัญญาจำนอง เมื่อครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนอง ที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้ ส่วนสัญญาขายฝาก  ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา  ตามกฎหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี 

ส่วนในเรื่องวงเงินขายฝาก จำนองนั้น ก็จะแตกต่างกัน ดังนี้  สัญญาจำนองส่วนใหญ่จะได้วงเงินประมาณ 30% ของราคาประเมิน ส่วนสัญญาขายฝากจะได้วงเงิน 40-70% ของราคาประเมิน 

จากประเด็นความแตกต่างของการทำสัญญาทั้ง 2 แบบ คงจะทำให้ท่านเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตัดสินในได้ว่าจะเลือกที่จะทำสัญญาแบบไหนให้ตรงตามจุดมุ่งหมายที่ต้องการและสุดท้ายก็สามารถไถ่ถอนได้ตามสัญญา  

จำนอง ขายฝาก ต่างกันอย่างไร

  • Tweet

What you can read next

ที่ดินตาบอด คืออะไร
ภาษีมรดก
ข้อแตกต่างเรื่องจดทะเบียนขายฝากกับจำนอง
TOP