ต้องการไถ่ถอน ขายฝาก แต่ไม่สามารถติดต่อผู้รับขายฝากได้ ควรทำอย่างไร
ตอบ
กรณีผู้ขายฝากต้องการนำเงินไปชำระหนี้ให้กับผู้รับซื้อฝาก เพื่อไถ่ถอนขายฝากที่ดิน แต่ไม่สามารถนำเงินที่เป็นสินไถ่ไปชำระแก่ผู้รับซื้อฝากได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด เช่นติดต่อไม่ได้ บ่ายเบี่ยง ไม่ยอมไป “ให้ผู้ขายฝากนำเงินสินไถ่ดังกล่าว ไป วางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาขายฝาก โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ได้ที่สำนักงานบังคับคดี ”
เมื่อผู้ขายฝากดำเนินการดังกล่าวแล้วจะมีผลให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ขายฝากตกเป็นของผู้ขายฝาก (ผู้ไถ่) นับแต่เวลาที่วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ เมื่อวางทรัพย์แล้วผู้ขายฝาก (ผู้ไถ่) ควรนำหลักฐานการวางทรัพย์ดังกล่าวพร้อมสำเนาโฉนดที่ดินไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝาก พนักงานเจ้าหน้าที่จะหมายเหตุกลัดติดไว้ในโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินและ ลงบัญชีอายัดให้ทราบถึงกรณีวางทรัพย์ กรณีนี้ถือว่าเป็นการไถ่ถอนแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมใดต่อไป อีกไม่ได้
