ทำความรู้จักใบปลอดหนี้ก่อนการซื้อที่ดิน
การทำธุรกรรมทางที่ดินใดๆก็ตาม สิ่งหนึ่งที่จะขาดไม่ได้เลย เพราะถ้าขาดไปแล้วจะทำให้การทำธุรกรรมทางที่ดินนั้นจะทำให้การถือครองที่ดินไม่สมบูรณ์ สิ่งนั้นคือ ใบปลอดหนี้ ที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างสมบูรณ์ เนื่องจากเป็นเอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร
ใบปลอดหนี้ ถูกกำหนดให้มีขึ้นมาเพื่อให้ทุกคนที่มีหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางพึงระลึกว่า ถ้าเราไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ก็มีผลทำให้เราขายที่อยู่อาศัยนี้ได้ยาก หรือขายได้ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ ทั้งนี้เมื่อต้องการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์แต่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางหรือจ่ายไม่ครบ นิติบุคคลไม่สามารถออก ใบปลอดหนี้ ให้ได้ และเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมีสิทธิ์ระงับการโอนกรรมสิทธิ์นั้นๆ ได้ด้วย
นอกจากนี้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง ควรตรวจสอบประเด็นนี้ให้ดี เจ้าของทรัพย์สินนั้น จ่ายค่าส่วนกลางแล้วหรือไม่ มีอะไรที่เป็นหนี้ค้าง ค้างจำนวนมากหรือไม่ ผู้ซื้อรับได้หรือไม่ที่ต้องเคลียร์เอง หรือแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินเคลียร์ก่อนตามที่ได้มีการตกลงกันไว้
การตรวจสอบข้อมูลรอบด้านก่อนวางเงินซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อให้รู้รอบด้าน จะช่วยให้ลดภาระในเรื่องการทำนิติกรรมหรือธุรกรรมทางที่ดินไปได้เยอะโดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องของ ใบปลอดหนี้ ซึ่งเอกสารชิ้นนี้มีความสำคัญในเรื่องของการจ่ายค่าสาวนกลางภายในที่พักอาศัย โดยต้องเก็บหลักฐานไว้ด้วยในแต่ละเดือนทั้งการรับและการจ่าย เพื่อที่ว่าขณะที่ต้องเปลี่ยนมือจะได้ไม่มีปัญหา
