ปัญหาขายฝาก

เรามาดูปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นสำหรับการขายฝากกันดีกว่า

สำหรับใครก็ตามที่กำลังจะทรัพย์สินของตนไปขายฝากเพื่อที่จะนำเงินมาใช้หมุนเวียนก่อนนั้น เราก็อยากที่จะให้ทุกคนนั้นได้ลองพิจารณาและศึกษาในเรื่องของกฎหมายดูก่อน ซึ่งในปัจจุบันนั้นเป็นเรื่องที่ง่ายทากเพียงแค่เสิร์ทอินเตอร์หรือเปิดตัวบทของเรื่องการขายฝากอ่านเอาก็ได้ เนื่องจากว่ามันมีไม่กี่มาตราเท่านั้น แต่ทั้งนี้มันก็ยังมีเรื่อง ปัญหาขายฝาก ตามมาอีกจนได้ ฉะนั้นในวันนี้เราจะมาพูดถึง ปัญหาขายฝาก ที่พบได้บ่อย

1. ไม่สามารถไถ่ได้ภายในกำหนดระยะเวลา ซึ่งถ้าหากเราลองคุยกับผู้ซื้อฝากในเรื่องของการขยายระยะเวลาก็ได้ ซึ่งการขายฝากอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษต้องทำเป็นหนังมีลายมือชื่อของผู้รับซื้อฝากและต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย ส่วนการขยายเวลาของสังหาริมทรัพย์นั้นก็เช่นกันเพียงแต่ไม่ต้องไปจดทะเบียน
2. ต้องดูเรื่องระยะเวลาการไถ่ให้ดี ถ้าไม่ได้กำหนดระยะเวลากันไว้หรือมีการขยายรวมแล้วนั้น ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นไถ่ได้ภายใน 10 ปี ส่วนสังหาริมทรัพย์นั้นไถ่ได้ภายใน 3 ปี
3. ถ้าไม่อยากให้ผู้ซื้อฝากขายทรัพย์สินที่เราได้ขายฝาก ก็ให้ระบุไปในสัญญาขายฝากได้เลย
4. ถ้าผู้ขายฝากนำเงินไปไถ่ทรัพย์ตามจำนวนและภายในกำหนดระยะเวลาที่ได้ตกลงกันแบ้วผู้รับซื้อฝากไม่ยอมให้ไถ่นั้น ให้ผู้ขายฝากนำเงินไปวางต่อสำนักงานวางทรัพย์โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่วางไว้ได้เลย เพราะทรัพย์สินที่ขายฝากนั้นจะตกเป็นของผู้ไถ่ตามผลแห่งกฎหมายนั่นเองปัญหาในการขายฝาก