รู้สักนิด
โฉนดที่ดินมีรายละเอียดอะไรบ้าง
ผู้ที่กำลังจะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือเป็นเจ้าของ คุณทราบหรือไม่ว่าโฉนดมีรายละเอียดอะไรบ้าง หากยังไม่ทราบ เรามาเรียนรู้ถึงรายละเอียดของโฉนดกันดีกว่า เพื่อจะได้เป็นข้อมูลในการนำไปตรวจสอบความถูกต้องและไม่เกิดความผิดพลาด
- ตำแหน่งที่ดิน (มุมซ้ายบน) ระวาง จะบอกถึงหมายเลขแผ่นระวางแผนที่ซึ่งที่ดินตามโฉนดนั้นตั้งอยู่ โดยระวางแผนที่จะเป็นแผนที่ใหญ่ซึ่งจะรวมแปลงที่ดินทั้งหมดที่อยู่ในโซนที่ระบุเอาไว้
- โฉนดที่ดิน (มุมขวาบน) เลขที่โฉนด แตกต่างจากเลขตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนดจะถูกกำหนดในอำเภอหนึ่ง ๆ
- ให้แก่…สัญชาติ…บ้านเลขที่…(ที่อยู่)… เป็นการระบุตัวตนของเจ้าของที่ดินมือแรก โดยระบุชื่อของเจ้าของ สัญชาติ และที่อยู่ ข้อควรระวัง คือ ส่วนนี้ไม่ได้เป็นการบอกถึงเจ้าของที่ดินปัจจุบัน ชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันต้องไปดูในสารบัญจดทะเบียน
- ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ… เป็นส่วนที่บอกถึงขนาดของแปลงที่ดิน
- ส่วนรูปแผนที่ เป็นรูปที่ดินที่ถูกย่อให้เล็กลง โดยย่อเป็นมาตราส่วนลงในรูปแผนที่ตามมาตราส่วน วันที่ออก เป็นวันที่ออกโฉนดที่ดินฉบับนี้ว่าออกให้ ณ วันที่เท่าไร ลงชื่อเจ้าพนักงานที่ดิน ในโฉนดที่ดินต้องมีการเซ็นชื่อเจ้าพนักงานที่ดินพร้อมประทับตราในทุกฉบับ
- ด้านหลังโฉนดจะมีรายการจดทะเบียนหลังโฉนด เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรม โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิ ภาระผูกพันที่มีการจดทะเบียนไว้ เช่น การซื้อขาย การให้ โอนมรดก การจำนอง ภาระจำยอมต่าง ๆ
เป็นอย่างไรบ้างคะ ผู้ที่มีโฉนดที่ดินคงเข้าใจเนื้อหาสาระในโฉนดกันแล้ว ว่างๆ ก็ลองนำโฉนดที่ดินของคุณมาตรวจสอบความถูกต้อง หากมีข้อความใดผิดพลาดไป ก็รีบนำไปแก้ไขจะได้เกิดปัญหาตามมาในอนาคตได้
