การขอสินเชื่อซื้อที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

หลายคนที่อยากซื้อที่ดินแต่ไม่มีเงินก้อนใหญ่ก็มักจะใช้วิธีขอสินเชื่อจากธนาคาร การกู้เงินซื้อที่ดินอาจไม่ง่ายเหมือนกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด เพราะธนาคารมองว่าที่ดินยังไม่สร้างมูลค่าใช้สอยทันที ดังนั้นการเตรียมตัวให้พร้อมทั้งด้านเอกสารและคุณสมบัติจะช่วยเพิ่มโอกาสให้การกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น
สิ่งแรกที่ต้องเตรียมคือ **เอกสารยืนยันตัวตน** ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน รวมถึงสูติบัตรหรือใบเปลี่ยนชื่อ-สกุลถ้ามี เพื่อยืนยันตัวตนผู้กู้กับธนาคารให้ชัดเจน
ต่อมาคือ **เอกสารทางการเงิน** ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญ ธนาคารจะใช้ข้อมูลเหล่านี้ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ โดยทั่วไปประกอบด้วย:
– สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3–6 เดือน หรือหนังสือรับรองเงินเดือน (สำหรับพนักงานประจำ)
– รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือนขึ้นไป (สำหรับทุกอาชีพ)
– เอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ เช่น ค่าเช่า ค่าคอมมิชชัน (ถ้ามี)
– สำหรับผู้ประกอบการ/เจ้าของกิจการ ต้องใช้ทะเบียนการค้า หนังสือรับรองบริษัท และงบการเงิน
จากนั้นคือ **เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน** เช่น โฉนดที่ดินที่จะซื้อ สำเนาโฉนดที่ดิน ภาพถ่ายที่ดิน และหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (ถ้ายังไม่ได้โอน) เพื่อใช้ประกอบการประเมินมูลค่าหลักประกัน
นอกจากนี้ธนาคารอาจขอ **เอกสารหนี้สินและภาระผูกพันอื่น ๆ** เช่น สัญญากู้จากที่อื่น บัตรเครดิต หรือสินเชื่อรถยนต์ เพื่อใช้ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระจริง
สำหรับขั้นตอนการกู้ โดยทั่วไปคือ ยื่นเอกสาร → ธนาคารตรวจสอบ → ประเมินที่ดิน → อนุมัติวงเงิน → ทำสัญญาและโอนที่ดิน ระยะเวลาอาจใช้ตั้งแต่ 1–2 เดือน ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสารและนโยบายของธนาคาร
คำแนะนำคือ ควรเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้น และตรวจสอบประวัติทางการเงินของตัวเองว่าดีหรือไม่ เพราะประวัติชำระหนี้ที่ดีจะเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติวงเงินได้ง่ายขึ้น
สรุปแล้ว การกู้ซื้อที่ดินแม้จะมีขั้นตอนมากกว่าการกู้ซื้อบ้าน แต่หากคุณเตรียมเอกสารส่วนตัว การเงิน และเอกสารที่ดินให้ครบถ้วน ก็จะช่วยให้กระบวนการราบรื่น และเพิ่มโอกาสในการได้สินเชื่อตามที่ต้องการ