การอายัดที่ดิน

6 เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการอายัดที่ดิน 

        หนึ่งข้อเกี่ยวกับสาระสำคัญของการดำเนินการตามกฎหมายในเรื่องของที่ดินหรือรวมเรียกว่า การทำนิติกรรมทางที่ดินในส่วนที่เกี่ยวกับ การอายัดที่ดิน ซึ่งการกระทำดังกล่าวถือเป็นการแจ้งให้บุคคลที่มีความเกี่ยวข้องเกี่ยวกับที่ดินผืนนั้นทราบว่าจะกระทำสิ่งใดโดยพละการในที่ดินนั้นๆไม่ได้ ควรได้รับอนุญาตจากผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นก่อน 

       การอายัดที่ดิน  เป็นสิ่งที่สามารถทำได้โดยต้องเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สำหรับผู้ที่มีสิทธิ์ถือครองที่ดินถ้าจะกระทำการดังกล่าว มีข้อกำหนดหรือเงื่อนไขที่พึงทราบ ดังนี้ 

    1  ผู้ขออายัดต้องยื่นคำขออายัดต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ 

    2  ขออายัดได้มีเฉพาะแต่ที่ดินเท่านั้นส่วนอสังหาริมทรัพย์อื่นที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นไม่ได้รับการอายัดด้วย 

   3  การขออายัดจะต้องไม่มีการยื่นฟ้องต่อศาล 

   4  ผู้ขออายัดต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินที่ขออายัดโดยอาจจะฟ้องบังคับ ให้มีการจดทะเบียน หรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้  

  5  ผู้ขออายัดมีสิทธิฟ้องเพื่อให้มีการขายที่ดินได้ 

 6  มีหลักฐานเกี่ยวกับการอายัดชัดเจนทั้งโฉนดและหลักฐานการแสดงความเป็นเจ้าของอื่นๆที่เกี่ยวกับ การอายัดที่ดิน 

นอกจากนี้อายุของ การอายัดที่ดิน มีกำหนด 30 วัน ทั้งนี้หากมีเหตุมี่ทำให้การขออายัดเกิดการเปลี่ยนแปลง พนักงานเจ้าที่มีสิทธิที่จะตรวจสอบได้อย่างสมบูรณ์และถูกต้อง เพื่อไขข้อข้องใจให้กับผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องในที่ดิน 

       การอายัดที่ดิน จะตกเป็นโมฆะในทันทีหากผู้ที่ขออายัดเป็นคนละคนกับผู้ที่มีชื่อในโฉนด ดังนั้นหากมีความจำเป็นที่จะต้องมีการอายัดที่ดินก็ควรแจ้งให้ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นทราบด้วย ยิ่งถ้าหากว่าโฉนดหนึ่งใบมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำการแจ้งทุกคนให้รับรู้และเพื่อความถูกต้องตรงไปตรงมา รวมทั้งความไว้ใจซึ่งกันและกัน