การซื้อขายที่ดินเป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูงและมีความสำคัญต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นควรปฏิบัติตามขั้นตอนกฎหมายเพื่อความถูกต้องและปลอดภัย
ขั้นตอนหลัก ๆ ได้แก่:
1. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนด ว่าเป็นของจริงหรือไม่ มีการจำนองหรือภาระผูกพันใด ๆ หรือไม่
2. ตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดิน และอาจรังวัดใหม่เพื่อความถูกต้องของเนื้อที่
3. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยระบุรายละเอียดชัดเจน เช่น ราคาที่ดิน เงื่อนไขการชำระเงิน วันโอนกรรมสิทธิ์
4. นัดหมายที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำการโอน โดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปด้วยตนเองหรือมีหนังสือมอบอำนาจ
5. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์
เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอน ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดใหม่ที่มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ถือว่าเป็นการโอนที่สมบูรณ์ตามกฎหมาย
สิ่งสำคัญที่ควรระวังคือ การซื้อขายที่ดินด้วยสัญญาแบบไม่เป็นทางการ หรือการจ่ายเงินโดยไม่มีหลักฐาน เพราะอาจก่อให้เกิดข้อพิพาทในอนาคต การทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินจึงเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุด
สำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับกระบวนการ ควรมีทนายความหรือนักกฎหมายที่เชี่ยวชาญช่วยตรวจสอบ เพื่อให้มั่นใจว่าการซื้อขายเป็นไปอย่างโปร่งใสและถูกต้องทุกขั้นตอน
