เวลาซื้อคอนโด หลายคนมักโฟกัสไปที่ราคาห้อง ทำเล หรือโปรโมชั่นจากโครงการ แต่กลับมองข้ามค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายทุกปีอย่าง “ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา” ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของคอนโดในระยะยาว
**ค่าส่วนกลางคืออะไร?**
ค่าส่วนกลางคือค่าที่เจ้าของห้องทุกคนต้องร่วมจ่าย เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เช่น ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงการจ้างพนักงานนิติบุคคลและแม่บ้าน อัตราค่าส่วนกลางมักคิดตามขนาดพื้นที่ห้อง เช่น 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ถ้าห้องมี 30 ตร.ม. ก็จะเสียเดือนละ 1,200 บาท หรือปีละกว่า 14,000 บาท
**ค่าบำรุงพิเศษ (กองทุน)**
นอกจากค่าส่วนกลางปกติแล้ว เจ้าของห้องยังต้องจ่ายกองทุนบำรุงรักษาส่วนกลาง (เรียกเก็บครั้งแรกตอนโอนห้อง) เพื่อใช้ซ่อมแซมใหญ่ในอนาคต เช่น เปลี่ยนลิฟต์ ทาสีอาคาร หรือซ่อมหลังคา เงินกองทุนนี้จะช่วยให้คอนโดมีเงินสำรอง ไม่ต้องมาเรียกเก็บเงินก้อนโตจากลูกบ้านทีหลัง
**ทำไมค่าส่วนกลางจึงสำคัญ**
1. คุณภาพชีวิต: ถ้าค่าส่วนกลางถูกเกินไป อาจทำให้การดูแลไม่เพียงพอ พื้นที่ส่วนกลางทรุดโทรมเร็ว
2. มูลค่าทรัพย์สิน: คอนโดที่มีการบริหารจัดการและดูแลส่วนกลางดี ราคาจะคงตัวและขายต่อได้ง่าย
3. ความน่าอยู่: พื้นที่สะอาด ระบบปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกใช้งานได้เต็มที่ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความสุข
**สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อคอนโด**
– อัตราค่าส่วนกลาง: ควรถามโครงการหรือดูจากนิติบุคคลว่าปัจจุบันเก็บเท่าไร และมีแนวโน้มปรับขึ้นหรือไม่
– การบริหารจัดการ: ดูว่านิติบุคคลโปร่งใส ตรวจสอบได้หรือไม่ มีการเปิดเผยรายรับรายจ่ายประจำปีหรือเปล่า
– คุณภาพพื้นที่ส่วนกลาง: ลงไปสำรวจด้วยตัวเองว่าฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ อยู่ในสภาพดีจริงหรือไม่
บางคนเลือกคอนโดจากค่าส่วนกลางที่ถูกที่สุด แต่ความจริงแล้ว สิ่งสำคัญคือความคุ้มค่า คอนโดที่เก็บค่าส่วนกลางสูงหน่อย แต่ดูแลส่วนกลางดี รักษามูลค่าโครงการได้ อาจคุ้มค่ากว่าคอนโดที่เก็บถูกแต่ปล่อยให้ทรุดโทรม
สรุปแล้ว ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อคอนโดทุกคนต้องยอมรับ เพราะมันคือสิ่งที่ทำให้คอนโดน่าอยู่และมีคุณภาพในระยะยาว ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ครบถ้วน เพื่อให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและไม่กลายเป็นภาระที่คาดไม่ถึงในอนาคต
