การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนระยะยาวถือเป็นกลยุทธ์ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะนอกจากจะสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าแล้ว ยังมีโอกาสทำกำไรจากการขายต่อในอนาคต แต่ในอีกมุมหนึ่ง หลายคนก็สงสัยว่าการถือครองคอนโดนาน ๆ จะคุ้มค่าจริงหรือไม่ หรืออาจกลายเป็นภาระที่ทำให้ขาดทุนแทน
**ข้อดีของการลงทุนคอนโดระยะยาว**
1. ราคามีโอกาสปรับขึ้น: หากเลือกทำเลที่ดี เช่น ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ในย่านที่กำลังพัฒนา มูลค่าคอนโดมักจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว
2. สร้างรายได้สม่ำเสมอ: คอนโดสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลที่มีความต้องการสูง
3. ความเสี่ยงต่ำกว่าการลงทุนรูปแบบอื่น: เพราะคอนโดเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ ไม่ผันผวนเท่าหุ้นหรือคริปโต
**ข้อเสียและความเสี่ยง**
1. ค่าใช้จ่ายประจำ: ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ภาษี และค่าบำรุงรักษา แม้บางครั้งจะไม่มีผู้เช่า
2. การแข่งขันสูง: ในเมืองใหญ่มีคอนโดใหม่ ๆ สร้างขึ้นตลอด ทำให้ผู้เช่ามีตัวเลือกเยอะ
3. มูลค่าไม่ได้ขึ้นทุกทำเล: หากเลือกทำเลผิด คอนโดอาจขายต่อยากและราคาตกได้
4. ผลตอบแทนไม่สูงเท่าที่คิด: Rental Yield โดยเฉลี่ยของคอนโดในไทยอยู่ที่ประมาณ 4–6% ต่อปี ซึ่งถือว่าไม่สูงมากเมื่อเทียบกับการลงทุนบางประเภท
**ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนลงทุนระยะยาว**
– ทำเล: ใกล้รถไฟฟ้า ออฟฟิศ โรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือห้างสรรพสินค้า
– ราคาซื้อ: ควรซื้อในราคาที่สมเหตุสมผล ไม่สูงกว่าตลาดเกินไป
– ศักยภาพในการปล่อยเช่า: ควรมีความต้องการเช่าจริง ไม่ใช่ซื้อเพราะกระแส
– ภาพรวมเศรษฐกิจ: ดอกเบี้ย เงินเฟ้อ และกำลังซื้อของผู้บริโภคมีผลต่อผลตอบแทน
สรุปแล้ว การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนระยะยาวสามารถคุ้มค่าได้ ถ้าเลือกทำเลดี ศึกษาตลาดรอบคอบ และวางแผนการเงินอย่างรัดกุม แต่หากซื้อโดยไม่วิเคราะห์ หรือหวังผลกำไรเกินจริง ก็อาจเสี่ยงขาดทุนได้เช่นกัน ดังนั้นกุญแจสำคัญคือ “เลือกให้เหมาะ” และ “ถือครองอย่างมีแผน” เพื่อให้คอนโดกลายเป็นการลงทุนที่มั่นคงในระยะยาว
