การซื้อที่ดินจากการประมูลถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ เพราะมักจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาด แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงสูง โดยเฉพาะในด้านเอกสารสิทธิและปัญหาข้อกฎหมายที่อาจตามมา ดังนั้นผู้ที่สนใจซื้อที่ดินจากการประมูลควรให้ความสำคัญกับการตรวจสอบโฉนดอย่างรอบคอบ
ก่อนอื่นต้องตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่นำออกมาประมูลนั้นเป็นเอกสารสิทธิที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยสามารถตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินว่ามีอยู่จริงหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบว่ามีภาระผูกพัน เช่น การจำนอง ขายฝาก หรือการอายัดจากคดีความหรือไม่ เพราะหากผู้ซื้อชนะการประมูลแล้วพบว่าที่ดินมีภาระผูกพัน ก็อาจทำให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่
อีกสิ่งที่ควรตรวจสอบคือรายละเอียดในโฉนดว่าตรงกับสภาพที่ดินจริงหรือไม่ ผู้ซื้อควรลงพื้นที่ไปดูสภาพแวดล้อมจริง ตรวจสอบเขตติดต่อ ทางสาธารณะ และขอบเขตแปลงที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ดินตาบอดหรือทับซ้อนกับที่ดินผู้อื่น ซึ่งเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยในการซื้อที่ดินจากการประมูล
นอกจากการตรวจสอบโฉนดแล้ว ผู้ซื้อยังควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประมูล เช่น ขั้นตอนการยื่นซองประมูล การวางเงินประกัน การชำระเงินหลังชนะการประมูล และสิทธิหน้าที่ของผู้ซื้อ การเข้าใจกฎหมายเหล่านี้จะช่วยให้การซื้อเป็นไปอย่างถูกต้องและไม่ถูกเอาเปรียบ
สรุปแล้ว การซื้อที่ดินจากการประมูลมีทั้งข้อดีและข้อควรระวัง ข้อดีคืออาจได้ราคาที่ถูกกว่าตลาด แต่ข้อเสียคือมีความเสี่ยงเรื่องเอกสารสิทธิและข้อกฎหมาย ผู้ซื้อจึงควรตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียดและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน
