โฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสิทธิที่มีความสำคัญที่สุดในระบบกฎหมายไทย เพราะเป็นหลักฐานยืนยันการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินอย่างสมบูรณ์ ไม่เพียงแต่ระบุว่าผู้ครอบครองเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แต่ยังสามารถนำไปใช้ทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้อย่างครอบคลุม เช่น การซื้อขาย การจำนอง การขายฝาก หรือแม้แต่การใช้เป็นหลักประกันเงินกู้กับสถาบันการเงินทั้งภาครัฐและเอกชน ซึ่งแตกต่างจากเอกสารสิทธิประเภทอื่น เช่น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 ที่เป็นเพียงเอกสารการครอบครอง ไม่ได้รับการรับรองสิทธิในเชิงกรรมสิทธิ์อย่างแท้จริง
กฎหมายไทยจัดให้โฉนดที่ดินอยู่ในระดับสูงสุดของเอกสารสิทธิในที่ดิน เนื่องจากสำนักงานที่ดินได้ทำการรังวัด ตรวจสอบขอบเขต และลงทะเบียนไว้ในระบบอย่างเป็นทางการ ซึ่งทำให้เจ้าของโฉนดมีสิทธิเต็มที่ในการใช้ประโยชน์และจำหน่ายจ่ายโอนที่ดินนั้น ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของที่ดินต้องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม การมีโฉนดที่ดินเป็นเงื่อนไขสำคัญในการยื่นขออนุญาตและขอสินเชื่อจากธนาคาร
อีกเหตุผลที่โฉนดมีมูลค่าสูงสุด คือสามารถใช้เป็นพยานหลักฐานในชั้นศาลได้โดยตรง ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์หรือการบุกรุกที่ดิน ศาลจะยึดโฉนดเป็นหลักฐานสำคัญที่แสดงสิทธิของเจ้าของ โดยมักจะได้รับการยอมรับเหนือเอกสารสิทธิประเภทอื่น
นอกจากนี้ โฉนดยังเป็นที่ยอมรับในระดับสากล นักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาร่วมลงทุนกับคนไทย มักใช้โฉนดที่ดินเป็นเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์และใช้ประกอบการทำสัญญาทางธุรกิจ เพราะสามารถตรวจสอบย้อนกลับได้ที่สำนักงานที่ดินและมีความชัดเจนแน่นอนในเชิงกฎหมาย
การถือครองโฉนดที่ดินยังช่วยสร้างความมั่นใจด้านมูลค่า เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำไปใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ทันที ธนาคารและบริษัทเอกชนต่างยอมรับโฉนดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพราะตรวจสอบได้ง่ายและมีความมั่นคงสูง จึงนับเป็นเอกสารที่มีอิทธิพลต่อการเงินและการลงทุนอย่างมาก
กล่าวโดยสรุป โฉนดที่ดินมีมูลค่าทางกฎหมายสูงที่สุดเพราะเป็นเอกสารที่แสดงสิทธิกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สามารถใช้ในการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ จำนอง ขายฝาก หรือเป็นหลักประกันได้ ได้รับการยอมรับทั้งในทางกฎหมายและการเงิน อีกทั้งยังเป็นหลักฐานสำคัญในการคุ้มครองสิทธิของเจ้าของที่ดินในกรณีเกิดข้อพิพาท
