คอนโดเก่าอาจไม่ใช่ตัวเลือกแรกของหลายคนในการลงทุน แต่ความจริงแล้วคอนโดเก่ามีข้อดีที่คอนโดใหม่ไม่มี นั่นคือราคาซื้อที่มักจะถูกกว่า หากรู้จักวิธีรีโนเวทหรือปรับปรุง ก็สามารถเปลี่ยนคอนโดเก่าให้ดูใหม่ น่าอยู่ และปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงขึ้นกว่าที่คิด
**ทำไมคอนโดเก่าถึงน่าลงทุน**
1. ราคาซื้อต่ำ: คอนโดเก่าในทำเลดีมักถูกกว่าคอนโดใหม่หลายแสนถึงหลักล้าน
2. ทำเลดีกว่า: คอนโดเก่าส่วนใหญ่อยู่ในย่านใจกลางเมือง ซึ่งปัจจุบันหาที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ได้ยาก
3. พื้นที่ใช้สอยมากกว่า: คอนโดเก่ามักให้พื้นที่ห้องใหญ่กว่าคอนโดใหม่ในราคาเท่ากัน
**ไอเดียรีโนเวทคอนโดเก่าให้ดูทันสมัย**
– ปรับโทนสี: ใช้สีขาว เทา หรือเอิร์ธโทน เพื่อให้ห้องดูกว้างและสว่างขึ้น
– เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์: ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อินหรือมัลติฟังก์ชันเพื่อประหยัดพื้นที่
– อัพเกรดห้องน้ำและครัว: การเปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ เคาน์เตอร์ครัว หรือกระเบื้อง ช่วยให้ห้องดูทันสมัย
– ปรับไฟและแสง: ใช้ไฟ LED และเพิ่มแสงธรรมชาติ จะช่วยสร้างบรรยากาศใหม่ได้ทันที
**ข้อควรระวังในการรีโนเวท**
1. งบประมาณ: ควรกำหนดงบประมาณล่วงหน้า ไม่เช่นนั้นค่ารีโนเวทอาจบานปลาย
2. กฎหมายและข้อบังคับ: ต้องตรวจสอบกฎของนิติบุคคล เช่น เวลาอนุญาตให้ทำการปรับปรุง หรือข้อห้ามในการดัดแปลงโครงสร้าง
3. เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้: เพื่อป้องกันปัญหางานล่าช้าหรือคุณภาพไม่ดี
**ผลตอบแทนจากการรีโนเวท**
การรีโนเวทช่วยเพิ่มมูลค่าขายต่อและค่าเช่าได้อย่างมาก ตัวอย่างเช่น คอนโดเก่าที่ไม่ได้ปรับปรุงอาจปล่อยเช่าได้เดือนละ 8,000 บาท แต่ถ้าลงทุนรีโนเวท 200,000 บาท สามารถปล่อยเช่าเพิ่มได้ถึง 12,000–15,000 บาทต่อเดือน ทำให้คืนทุนได้ภายในเวลาไม่กี่ปี
สรุปแล้ว คอนโดเก่าไม่ใช่ของตกรุ่นเสมอไป แต่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มองเห็นศักยภาพ หากเลือกทำเลดีและรีโนเวทอย่างมีแผน ก็สามารถเพิ่มทั้งมูลค่าและผลตอบแทนได้จริง เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่ามากกว่าที่หลายคนคิด
