การโอนโฉนดที่ดินให้ลูกหรือญาติเป็นการมอบกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยสมัครใจ ซึ่งสามารถทำได้ตามกฎหมายไทย แต่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์มีผลสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย
ผู้ที่ต้องการโอนที่ดินต้องเตรียมเอกสารสำคัญ ได้แก่ โฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้โอนและผู้รับโอน รวมถึงหนังสือยินยอมจากคู่สมรส หากที่ดินนั้นถือเป็นสินสมรส กรณีที่ไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองต้องทำหนังสือมอบอำนาจและแนบเอกสารของผู้รับมอบไปด้วย
เมื่อไปถึงสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารและสถานะของที่ดิน ว่ามีภาระผูกพัน เช่น จำนองหรือขายฝาก อยู่หรือไม่ หากไม่มีปัญหา จึงสามารถทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้โดยการลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่
การโอนโฉนดให้ลูกหรือญาติสามารถทำได้ทั้งแบบให้เปล่า (การให้) หรือมีการชำระค่าตอบแทน หากเป็นการให้เปล่า ผู้รับโอนอาจต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมบางส่วน เช่น อากรแสตมป์หรือภาษีการรับมรดก (กรณีเกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด) ในขณะที่การโอนแบบมีค่าตอบแทนจะต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนตามปกติ
สำหรับการโอนให้ลูก ส่วนใหญ่พ่อแม่มักเลือกวิธีโอนเป็นการให้ เพื่อเป็นการวางแผนมรดกและป้องกันข้อพิพาทในอนาคต แต่ในบางกรณีอาจโอนในรูปแบบซื้อขายเพื่อความชัดเจนทางบัญชีและกฎหมาย
โดยสรุป การโอนโฉนดที่ดินให้ลูกหรือญาติสามารถทำได้ด้วยตนเองที่สำนักงานที่ดิน เพียงแต่ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและเข้าใจค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น การวางแผนล่วงหน้าและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจะช่วยให้การโอนเป็นไปอย่างราบรื่นและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
