โฉนดที่ดินถือเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม หรือโครงการเชิงพาณิชย์ เพราะโฉนดคือหลักฐานสิทธิที่ทำให้นักพัฒนาสามารถนำที่ดินไปขออนุญาตก่อสร้าง หรือขอสินเชื่อจากธนาคารเพื่อดำเนินโครงการได้
ก่อนเริ่มต้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่นักพัฒนาต้องทำคือการตรวจสอบโฉนดที่ดินให้รอบคอบ ว่ามีภาระผูกพันใด ๆ อยู่หรือไม่ เช่น การจำนอง ขายฝาก หรือภาระจำยอม เพราะหากที่ดินติดภาระเหล่านี้ อาจส่งผลต่อการใช้ประโยชน์หรือการพัฒนาโครงการ
อีกขั้นตอนสำคัญคือการตรวจสอบผังเมืองและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ที่ดินอยู่ในเขตสีอะไร สามารถสร้างอาคารสูงได้หรือไม่ หรือมีข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อมใด ๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม หากละเลยส่วนนี้อาจทำให้โครงการไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผน
โฉนดยังเป็นเครื่องมือสำคัญในการขอสินเชื่อจากธนาคาร เนื่องจากสามารถใช้เป็นหลักประกันเงินกู้เพื่อเป็นทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการ ดังนั้นความถูกต้องของโฉนดและความชัดเจนด้านสิทธิในที่ดิน จึงมีผลโดยตรงต่อความน่าเชื่อถือและความสำเร็จของโครงการ
สรุปแล้ว โฉนดที่ดินไม่ได้เป็นเพียงเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ยังเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการควรตรวจสอบโฉนดและข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด เพื่อให้โครงการสามารถดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย
