การขายฝาก เป็นสัญญาที่เจ้าหนี้ได้เปรียบกว่าลูกหนี้อย่างไร
คุณทราบหรือไม่ว่า จากภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี คนส่วนใหญ่ที่ตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ต่างก็นำทรัพย์สินของตนมาขายฝากหรือจำนอง แต่ด้วยการจำนองในช่วงที่เศรษฐกิจที่ฝืดเคือง ที่ประชาชนมีรายได้ลดลง และธนาคารเข้มงวดในการปล่อยกู้ จึงทำให้คนจำนวนไม่น้อยต้องนำทรัพย์สินเหล่านั้นไปขายฝากกับบุคคลอื่น ทั้งนี้ หากนำอสังหาริมทรัพย์ไปทำการขายฝากจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานที่ดินและผู้ขายฝากจะต้องส่งมอบโฉนดที่ดินแก่ผู้ซื้อฝากด้วยเสมอ
การขายฝาก เป็นธุรกรรมที่มักถูกนำมาทำเป็นธุรกิจในหมู่ประชาชนทั่วไป โดยนำมาประยุกต์ใช้กับการปล่อยกู้นอกระบบ แทนการ การเปลี่ยนจากการจำนองมาเป็นขายฝาก จะเป็นผลให้เจ้าหนี้อยู่ในฐานะได้เปรียบลูกหนี้เป็นอย่างมาก เนื่องจากหากลูกหนี้ผิดชำระหนี้ในกำหนดสัญญาเมื่อไหร่ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะตกกลายเป็นของเจ้าหนี้โดยอัตโนมัติ สามารถนำไปขายต่อได้ในทันที ไม่ต้องไปฟ้องร้องให้ยุ่งยากและเสียเวลาเหมือนเช่นการจำนอง ผลตอบแทนที่น่าสนใจอีกด้านหนึ่งของการขายฝาก ก็คือโอกาสที่ผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมากๆ หากมีการผิดนัดชำระหนี้เกิดขึ้น
ดังนั้นเมื่อใกล้จะครบกำหนดไถ่ในสัญญาเมื่อไหร่ ฝ่ายเจ้าหนี้จะไม่ต้องรีบเร่งในการทวงหนี้แต่ลูกหนี้จะเป็นฝ่ายต้องวิ่งเต้นหาเงินมาชำระหนี้ให้ทันตามกำหนดเพื่อจะได้ไม่ต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาขายฝากไว้ ทั้งนี้ หากอสังหาริมทรัพย์ที่ขายฝากมีค่าสูงกว่าหนี้มากเพียงใด ก็จะยิ่งทำให้ลูกหนี้ต้องรีบหาเงินมาไถ่ถอนคืนให้ได้
ก่อนทำสัญญาขายฝาก ต้องเข้าใจกำหนดเวลาไถ่ถอน
