การต่อสัญญาขายฝาก
เรื่องของการต่อสัญญาขายฝาก เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่คุณควรศึกษาให้ดี เพราะว่ามีหลายครั้งที่ผู้ขายฝากไม่สามารถชำระได้ตรงตามกำหนด ทำให้สูญเสียทรัพย์สินของตนเองไป และสำหรับบางคนยังไม่มีเงินชำระเมื่อถึงกำหนดเวลาและต้องการที่จะต่อสัญญาขายฝาก แต่สุดท้ายแล้วทางผู้รับขายฝากกลับไม่ต่อสัญญาให้ แล้วเหตุผลที่ไม่ต่อสัญญาขายฝากคืออะไร
การขายฝาก คือ การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที แต่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ในระยะเวลาที่กำหนด แต่เมื่อถึงคราวที่ต้องชำระเกิดมีปัญหาบางอย่างทำให้ไม่สามารถจ่ายเงินได้ตามกำหนด แต่ต้องการการต่อสัญญาขายฝาก โดยเหตุผลหลักๆ คือ ผู้รับขายฝากไม่อยากทำรับขายฝาก และเห็นช่องทางการลงทุนอื่นๆที่น่าสนใจมากกว่า หรืออาจเกิดเหตุบางอย่าง เช่น ต้องการใช้เงินด่วน การลงทุนเป็นก้อนจมนาน หรือความไม่เข้าใจในเรื่องของการขายฝาก
และการแก้ปัญหาของคนที่ขายฝาก คือ ต้องหาเงินมาไถ่ถอนทั้งที่ยังไมพร้อม และต้องหานายทุนคนใหม่ที่จะมารักสัญญาการขายฝากต่อ และยังต้องเจอกับค่าธรรมเนียมที่ต้องไปต่อสัญญากับคนใหม่ และไถ่ถอนออกจากคนเก่า ซึ่งอาจต้องใช้เงินถึง 13-15% ของราคาซื้อฝากที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน เป็นต้น
เพราะฉะนั้นการต่อสัญญาขายฝากจึงขึ้นอยู่กับผู้รับขายฝากมากกว่า ถ้าเขาไม่พร้อมหรือมีเหตุผลบางอย่างเขาก็ไม่ต่อสัญญาให้กับคุณ คุณจึงต้องคิดให้รอบครอบก่อนที่จะขายฝากอสังหาริมทรัพย์
