เทคนิคหรือเคล็ดลับทำเงินจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีมากมายหลายรูปแบบ การแปลงสภาพสินทรัพย์เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นักลงทุนนิยมนำมาใช้ทำเงินเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ได้รับผลตอบแทนมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท การนำมาแปลงสภาพจึงแตกต่างกันไปตามสภาพความเหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้นๆ การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำเงิน 1. การนำอสังหาริมทรัพย์มาซอยย่อยหรือทำให้มีขนาดเล็กลง การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ทำได้ทั้ง การนำที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ๆมาซอยย่อยเพื่อแบ่งขายเป็นแปลงเล็กๆซึ่งนอกจากทำให้ขายง่ายยังเป็นการเพิ่มมูลค่าทำกำไรให้กับการลงทุน หรือนำบ้านเดี่ยว ทาว์เฮ้าส์ หรือตึกแถว ที่อยู่ในทำเลเหมาะสมมาแบ่งกั้นห้องให้เช่า ข้อดีก็คืออสังหาเหล่านี้อาจมีขนาดใหญ่เกินไป การแบ่งกั้นห้องให้เล็กลงอาจทำให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้พักอาศัย รวมทั้งมีราคาค่าเช่าที่ผู้เช่ารับได้ 2. การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ การแปลงสภาพเพื่อทำกำไร เช่น การนำที่ดินเปล่ามาทำเป็นที่จอดรถ หากอยู่ในทำเลใกล้แหล่งชุมชน ตลาดสด หรือแหล่งท่องเที่ยว อาจทำเป็นที่จอดรถชั่วคราวเก็บค่าเช่าเป็นครั้งคราวหรือรายวัน หรือลงทุนเพิ่มทำเป็นเป็นโครงหลังคามีระบบความปลอดภัยสำหรับรับฝากหรือเก็บค่าเช่าจอดรถเป็นรายเดือน นอกจากนั้นยังนำอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวมาแปลงสภาพเป็นหอพักหากอยู่ใกล้สถานศึกษา หรืออยู่ในทำเลที่น่าสนใจ 3. นำที่ดินเปล่ามาทำเป็นตลาดนัด การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ที่มีเนื้อที่มาก อาจจะต้องรอราคาหรือหาผู้ซื้อรายใหญ่ๆการนำที่ดินเปล่ามาทำตลาดนัด ถือเป็นการแปลงสภาพอสังหาเพื่อทำเงินได้ เช่น ทำตลาดนัดคลองถม ตลาดนัดพืชผักทางการเกษตร ตลาดนัดโคกระบือ หรืออื่นๆ 4. หารายได้จากป้ายโฆษณา ธุรกิจป้ายโฆษณาสามารถนำมาแปลงสภาพอสังหาฯให้มีรายได้จากธุรกิจประเภทนี้ได้อย่างน่าสนใจ เช่น ให้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อทำป้ายโฆษณา  ให้เช่าพื้นที่โฆษณาบนตึกหรือตัวอาคาร รายได้จากธุรกิจประเภทนี้ทำให้มีรายได้ในระยะยาวไม่แตกต่างจากการมีห้องให้เช่า เพราะสามารถเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือนและรายปีได้ การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำเงินเป็นเทคนิคง่ายๆที่นักลงทุนสามารถเลือกรูปแบบที่เหมาะสมกับสภาพอสังหาริมทรัพย์หรืองบประมาณที่ต้องการลงทุนได้ นอกจากเลือกวิธีการใดวิธีหนึ่งแล้ว ยังสามารถเลือกแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเงินได้หลายๆรูปแบบในเวลาเดียวกัน ซึ่งทั้งหมดขึ้นอยู่กับเทคนิควิธี

  ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เชื่อว่าทุกคนมีความคาดหวังและต้องการเห็นทรัพย์สินที่ถือครองอยู่มีค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไปถึงแม้จะมีสินทรัพย์บางประเภทที่ยิ่งถือไว้นานเท่าไหร่ก็ยิ่งมีค่าเพิ่มมากขึ้น ในแง่ของการลงทุนต้องพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลทำให้มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มีความเปลี่ยนแปลงประกอบด้วย ปัจจัยที่มีผลทำให้อสังหาริมทรัพย์มีค่าสูงขึ้นหรือต่ำลง การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ภาวการณ์ขึ้นลงของอสังหาริมทรัพย์ มีผลกระทบต่อการลงทุนทั้งสิ้น แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เมื่อถือครองไปนานๆมูลค่าจะเพิ่มมากขึ้นก็จริง แต่หากสังเกตให้ดีจะพบว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นนั้น เกิดขึ้นมากน้อยไม่เท่ากันในแต่ละทำเล ซึ่งเป็นผลที่เกิดขึ้นจากปัจจัยต่างๆ ดังนี้ 1.เงินเฟ้อ (Inflation) ในแง่ของการลงทุน เงินเฟ้อที่สูงขึ้นส่งผลทั้งในแง่ดีและแง่ร้ายต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองอยู่ ในยามที่ภาวะเงินเฟ้อสูงอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับผลดี ก็คืออสังหาริมทรัพย์เก่าเพราะเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนสิ่งปลูกสร้างใหม่ขยับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะดึงให้สิ่งปลูกสร้างเก่าที่ถือครองไว้มีราคาขยับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ส่วนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่จะได้รับผลเสียจากภาวะเงินเฟ้อ คืออสังหาริมทรัพย์ที่ติดสัญญาเช่าระยะยาว เนื่องจากในช่วงเงินเฟ้อสูงๆ ค่าเช่าจะขยับตัวสูงขึ้น แต่การมีสัญญายาวๆทำให้เก็บค่าเช่าได้คงที่ วิธีป้องกันได้ดีที่สุดก็คือต้องทำสัญญาเช่าในช่วงสั้นๆ 2.เพื่อนบ้านใกล้เคียง (Neighborhoods) ปัจจัยสำคัญที่คนมักมองข้ามเสมอก็คือเพื่อนบ้านใกล้เคียง การมีเพื่อนบ้านที่ดีจะทำให้สังคมในชุมชนดีตามไปด้วย ทำให้มีคนสนใจเข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนั้นเพิ่มขึ้น ซึ่งค่าเช่าและมูลค่าบ้านก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ในทางกลับกันการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนที่ไม่มีการดูแลรักษา ไม่มีการจัดการชุมชนที่ดี สภาพแวดล้อมเหล่านั้นจะส่งผลให้ความน่าอยู่ลดน้อยลง ปัจจัยในข้อนี้จึงเป็นเรื่องที่นักลงทุนควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ 3.การรีบร้อนหรือเร่งขาย (Urgency to Sell) อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องค่อนข้างต่ำ ซึ่งการขายให้ได้ราคาหรือเกิดมูลค่าสูงสุดจำเป็นต้องอาศัยระยะเวลา และต้องถือครองไว้นานเพื่อรอโอกาส ด้วยเหตุนี้การรีบเร่งขายจึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ 4.การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ (Capital Improvement) อสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งต้องมีการดูแลซ่อมแซมและปรับปรุงอยู่เสมอ เพื่อรักษาสภาพให้พร้อมใช้ประโยชน์ และเพื่อรักษามูลค่าให้คงอยู่ การปรับปรุงจะส่งผลให้สามารถเก็บค่าเช่าได้มากขึ้น มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้น ในอีกด้านหนึ่งการละเลยไม่ปรับปรุงดูแล ก็จะเป็นปัจจัยสำคัญทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดต่ำลงได้ ในทางปฏิบัติ มูลค่าความเปลี่ยนแปลงของราคาอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นมากน้อยเพียงใด

                                                                สัญญาขายฝากกับสัญญาจำนอง เหมือนหรือต่างกันอย่างไร แบบไหนเหมาะกับใคร นำที่ดินที่ขายฝากไปจำนองกับธนาคารได้ไหม ? ใครยังสงสัยเรื่องนี้ มาทำความเข้าใจกันก่อน   ขายฝาก คืออะไร           การทำสัญญาขายฝาก เป็นการทำสัญญากู้เงิน ที่ใช้หลักประกันเป็นอสังหาริมทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ โดยลูกหนี้จะทำการขายทรัพย์สินให้กับเจ้าหนี้ ซึ่งต้องมีการโอนทรัพย์สินระหว่างกันก่อน แต่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อทรัพย์สินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ยกตัวอย่างง่าย ๆ ก็คือ นาย A นำบ้านพร้อมที่ดิน