หลักฐานประกอบการขอออกใบแทน 1. กรณีโฉนดที่ดินชำรุด ถ้ามีหลักฐานตรวจสอบได้ คือ มีตำแหน่งที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน ชื่อและตราประจำตำแหน่งของผู้ว่าราชการจังหวัด และ/หรือชื่อและตราประจำ ตำแหน่ง ของเจ้าพนักงานที่ดินตามลักษณะของแบบโฉนดที่ดิน 2. กรณีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ชำรุด การตรวจสอบหลักฐานให้อนุโลมตามข้อ 1 กรณีตามข้อ 1 และข้อ 2 จะต้องมีหลักฐานประกอบ คือ – โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ชำรุด – บัตรประจำตัวผู้ขอ – ทะเบียนบ้าน – หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล (ถ้ามี) 3. กรณีโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นอันตรายสูญหายหรือชำรุดไม่สามารถตรวจสอบ หลักฐานได้ นอกจากมีหลักฐานดังกล่าวข้างต้นแล้วจะต้องดำเนินการและมีหลัก ฐานดังนี้ด้วย 3.1 ต้องนำพยานที่เชื่อถือได้และ/หรือรู้เห็นการสูญหายของโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์อย่างน้อย 2 คน ไปให้เจ้าหน้าที่สอบสวนและพยานต้องนำบัตรประจำตัวไปแสดงด้วย 3.2 กรณีสูญหาย เนื่องจากการกระทำความผิดทางอาญา ให้นำหลักฐานการแจ้งความต่อพนักงานสอบสวนไปประกอบคำขอด้วย 3.3 ถ้าเป็นกรณีศาลสั่งหรือเจ้าพนักงานตามกฎหมายขอให้ออกใบแทนให้นำคำสั่งหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุด หรือหนังสือร้องขอไปด้วย   ขั้นตอนการขอออกใบแทน 1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์ 2.

การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโ​ฉนดที่ดิน ดำเนินการได้ 2 วิธี คือ * การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต (ตามมาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) * การเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน 1. การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต (ตามมาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) การออกโฉนดที่ดินวิธีนี้ เป็นการออกโฉนดที่ดินที่กรมที่ดินส่งเจ้าหน้าที่จากกองหนังสือสำคัญ กรมที่ดิน ไปทำการเดินสำรวจเป็นหมู่บ้านหรือตำบล โดยประชาชนไม่ต้องมายื่นคำขอ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนจะต้องนำพนักงานเจ้าหน้าที่ทำการรังวัดและปักหลักเขตเจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนสิทธิในที่ดิน พร้อมทั้งให้ลงชื่อในเอกสารการสอบสวน และลงชื่อรับรองเขตที่ดินข้างเคียง (กรณีที่ดินข้างเคียงออกโฉนดที่ดินในคราวเดียวกัน) การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต มี 2 ประเภทคือ 1.1 การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินโดยการสร้างระวางแผนที่ หรือเรียกว่า “การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินภาคพื้นดิน” จะดำเนินการในพื้นที่หมู่บ้าน หรือพื้นที่ที่มีสิ่งปกคลุม เช่น ที่สวน ที่ไร่ ซึ่งไม่เห็นรายละเอียดในระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ 1.2 การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินโดยใช้ระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศ เป็นการออกโฉนดที่ดินที่คล้ายกับข้อ 1.1 แต่ไม่ได้สร้างระวางแผนที่ โดยเจ้าหน้าที่จะนำระวางแผนที่รูปถ่ายทางอากาศไปทำการหมายหลักเขตและตำแหน่งที่ดินไว้ในระวางแผนที่ซึ่งจะดำเนินการในพื้นที่โล่ง เช่นที่นา

ที่เขา ที่ภูเขา และพื้นที่ที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยประกาศหวงห้ามตาม มาตรา 9 (2) แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมีสิทธิครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายตามประมวลกฎหมายที่ดิน ที่เกาะ จะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1 ) ใบจอง, ใบเหยียบย่ำ, น.ค. 3, ก.ส.น. 5 หรือเป็นที่ดินที่คณะกรรมการจัดที่ดิน แห่งชาติได้อนุมัติให้จัดแก่ประชาชน หรือเป็นที่ดินซึ่งได้มีการจัดหาผลประโยชน์ตามมาตรา 10 และ 11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินโดย คณะกรรมการจัดที่ดินแห่งชาติได้อนุมัติแล้ว เขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ พื้นที่รักษาพันธุ์สัตว์ป่า พื้นที่ห้ามล่าสัตว์ป่า หรือพื้นที่ที่ได้จำแนกให้เป็นเขตป่าไม้ถาวร จะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1 ) หรือได้ออกใบจอง, ใบเหยียบย่ำ, ตราจอง ไว้ก่อนการสงวนหรือ หวงห้ามที่ดิน ที่ดินที่อยู่ในเขตปฏิรูปที่ดิน ผู้ครอบครองที่ดินจะต้องมีหลักฐานการแจ้งการครอบครอง (ส.ค. 1), ใบแจ้งความประสงค์จะได้สิทธิในที่ดิน ตามมาตรา 27 ตรี แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน หรือมีใบจอง, ใบเหยียบย่ำ หรือมีหลักฐาน น.ค. 3,

ที่สาธารณประโยชน์  หมายถึง  ที่ดินที่ประชาชนโดยทั่วไปสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกันได้ อันเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภทหนึ่ง  ตามที่บัญญัติไว้ใน  ป.พ.พ. มาตรา  ๑๓๐๔ วรรคสอง ซึ่งมีที่มาหรือบ่อเกิดแห่งที่สาธารณประโยชน์ได้  ๓  ประการ  คือ ๑)  เกิดขึ้นโดยธรรมชาติ  เช่น  แม่น้ำ  ลำคลอง  เป็นต้น ๒)  เกิดขึ้นโดยสภาพการใช้  เช่น  ที่เลี้ยงสัตว์สาธารณะ  หนองน้ำสาธารณะ  ป่าช้าสาธารณะ  เป็นต้น ๓)  เกิดขึ้นโดยผลของกฎหมาย  เช่น  การสงวนหวงห้ามตามกฎหมาย  การอุทิศให้เป็นที่สาธารณะ  ไม่ว่าจะเป็นโดยตรงหรือโดยปริยาย  การยกให้หรือซื้อขายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  เป็นต้น   ประเภทการจดทะเบียน           ๑.  โอนเป็นที่สาธารณประโยชน์  หมายถึง  กรณีที่ผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้ขอจดทะเบียนโอนที่ดินทั้งแปลงให้เป็นที่สาธารณประโยชน์  ไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม ๒.  แบ่งหักเป็นที่สาธารณประโยชน์  หมายถึง  กรณีที่ผู้มีชื่อในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินได้ขอโอนที่ดินเพียงบางส่วนไม่เต็มทั้งแปลงให้เป็นที่สาธารณประโยชน์  โดยมีการรังวัดกันส่วนที่ประสงค์จะโอนให้เป็นที่สาธารณะออกจากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน  ทั้งนี้ไม่ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือไม่ก็ตาม  วิธีดำเนินการ            ๑. การขอจดทะเบียนโอนเป็นที่สาธารณประโยชน์                  –  ผู้ขอยื่นคำขอตามแบบพิมพ์ ท.ด.๙  และ

หมายถึงที่ดินที่ทางราชการได้จัดให้หรือสงวนไว้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสภาพแห่งพื้นที่นั้น หรือที่ดินที่ประชาชนได้ใช้หรือเคยใช้ประโยชน์ร่วมกันมาก่อนไม่ว่าปัจจุบันจะยังใช้อยู่หรือเลิกใช้แล้วก็ตาม เช่น ที่ทำเลเลี้ยงสัตว์ ป่าช้าฝังและเผาศพ ห้วย หนอง ที่ชายตลิ่ง ทางหลวง ทะเลสาบเป็นต้น ตามกฎหมายถือว่าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ผู้ใดจะเข้ายึดถือครอบครองเพื่อประโยชน์แต่เฉพาะตนนั้นไม่ได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่ระเบียบและกฎหมายกำหนดไว้ หากฝ่าฝืนจะมีความผิดและได้รับโทษตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายอื่นที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ พนักงานเจ้าหน้าที่จะอนุญาตให้บุคคลได้ใช้ประโยชน์ในที่สาธารณะเพื่อประโยชน์แห่งตนได้ ก็เฉพาะกรณีที่มีระเบียบและกฎหมายกำหนดไว้โดยเฉพาะเท่านั้นเช่น การอนุญาตขุดดินลูกรังหรือการอนุญาตดูดทราย เป็นต้น การรังวัดเพื่อออกหนังสือสำหรับที่หลวง การรังวัดเพื่อออกหนังสือสำหรับที่หลวง มีวัตถุประสงค์พอสรุปได้ 5 ประการ คือ   เพื่อกำหนดขอบเขตหรือแนวเขต ปักหลักเขตที่ดิน ปักหลักเขตที่สาธารณประโยชน์ และปักแผ่นป้ายชื่อที่สาธารณประโยชน์ เพื่อให้ทราบตำแหน่งที่ตั้ง ขนาดรูปร่าง และเนื้อที่ดินที่ถูกต้องของที่สาธารณประโยชน์ต่าง ๆ เพื่อป้องกันการบุกรุก เข้าทำประโยชน์โดยไม่ถูกกฎหมายและลดข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดิน เพื่อประโยชน์ในการดำเนินการคุ้มครอง และดูแลรักษาให้คงอยู่เพื่อประโยชน์ของส่วนรวมตลอด โดยมุ่งหวังให้ประชาชนเกิดความสำนึกใน การช่วยดูแลรักษาที่สาธารณประโยชน์ เพื่อออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวงไว้เป็นหลักฐาน ประชาชนกับการมีส่วนร่วมในการรังวัดออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวง การรังวัดออกหนังสือสำคัญสำหรับที่หลวงให้ถูกต้อง ตามสภาพและขอบเขตที่แท้จริงตรงตามวัตถุประสงค์ และเป็นประโยชน์ต่อประชาชนโดยรวม จำเป็นต้องได้รับความร่วมมือจากประชาชนในท้องที่ ช่วยให้ข้อมูลและอำนวยความสะดวกต่อการรังวัด ได้แก่ ระวังชี้แนวเขตที่ดินข้างเคียงที่มีแนวเขตติดต่อกับที่สาธารณประโยชน์อย่างถูกต้อง ไม่นำรังวัดรุกล้ำที่สาธารณประโยชน์ ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพการใช้ประโยชน์ ขอบเขต และแนวเขตที่สาธารณประโยชน์ที่ถูกต้องและข้อมูลเกี่ยวกับการบุกรุกเข้าทำประโยชน์ หรือการลุกล้ำแนวเขตที่สาธารณประโยชน์ สอดส่องดูแลไม่ให้เกิดการทุจริต เพื่อหาประโยชน์จากที่สาธารณประโยชน์ของเจ้าหน้าที่หรือผู้ไม่หวังดี

ประโยชน์ของสิทธิเก็บกิน มีข้อดีหลายข้อเกี่ยวกับการได้สิทธิเก็บกิน อย่างที่ทราบดีว่าชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้นอกจากว่า เป็นการได้มาโดยทางมรดก (เพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินกว่าหนึ่งไร่) และเมื่อมีการลงทุนอย่างต่ำ 40 ล้านบาทในราชอาณาจักร ด้วยสิทธิเก็บกินนี้ชาวต่างชาติสามารถได้ใช้ประโยชน์ในสิทธิบนทรัพย์สินอย่างเต็มที่เป็นระยะเวลานาน ข้อเสียของสิทธิเก็บกิน เมื่อคุณได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน คุณไม่สามารถโอนหรือขายที่ดินหรือแม้แต่โดยทางมรดก คุณไม่สามารถสร้างหรือทำการเปลี่ยนแปลงหลักๆในที่ดินได้ สิทธิเก็บกินนี้ค่อนข้างจำกัดถ้าเปรียบเทียบกับสัญญาเช่าในประเทศไทย สัญญาเช่ามีกำหนดไม่เกินสามสิบปีและหลังจากนั้นถ้าเจ้าของและผู้เช่าต้องการต่อสัญญา ก็จะต้องเข้าทำสัญญากันใหม่และเตรียมสัญญากันอีกต่อไป 30 ปี อย่างไรก็ตามไม่มีการรับประกันว่าหลังจากสามสิบปีแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะมีชีวิตอยู่หรือไม่ ดังนั้นสิทธิเก็บกินจึงมีประโยชน์และค่อนข้างเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ ถ้าคุณต้องการรู้เกี่ยวกับข้อกฎหมายในสิทธิเก็บกิน คุณสามารถติดต่อบริษัทกฎหมายและปรึกษากับทนายความเพื่อความเข้าใจมากขึ้นได้

สิทธิเก็บกินเป็นเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวข้องกับบุคคลคนหนึ่งที่มีสิทธิเต็มที่ในการใช้ทรัพย์สินของอีกบุคคลหนึ่ง ชาวต่างชาติจะได้รับผลประโยชน์จากสิทธิเก็บกินและสิทธิในการใช้ที่ดิน โดยปกติแล้วนั้นชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้และในกรณีเช่นว่านี้ชาวต่างชาติที่ประสงค์จะซื้อที่ดินหรือต้องการใช้สิทธิในที่ดินนั้นก็ทำสิทธิเก็บกิน แนวโน้มการใช้สิทธิเก็บกินมีเพิ่มมากขึ้นในประเทศไทยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาและชาวต่างชาติก็สามารถได้รับสิทธิเหล่านั้น สิทธิที่ได้รับในการใช้สิทธิเก็บกิน บุคคลนั้นมีสิทธิในการใช้ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรพัย์ที่เป็นเจ้าของโดยอีกบุคคลหนึ่งในระยะเวลาที่กำหนดหรือจนเสียชีวิต สิทธิในการใช้ทรัพย์สินนั้นเรียกว่าสิทธิเก็บกิน ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติและต้องการจะได้สิทธิเก็บกิน คุณสามารถใช้สิทธิในทรัพย์สิน ได้รับดอกผลของทรัพย์สินที่เกิดขึ้น คุณสามารถให้เช่าทรัพย์สินและได้รับค่าเช่าโดยที่ไม่จำเป็นต้องแบ่งดอกผลนั้นให้แก่เจ้าของทรัพย์สิน คุณสามารถใช้สิทธิใดๆได้ทั้งสิ้นยกเว้นสิทธิในการขายหรือทำลาย มีเพียงไม่กี่รายที่ใช้สิทธิเก็บกินเพื่อวัตถุประสงค์ของการอยู่อาศัย ส่วนใหญ่แล้วกฎหมายไทยจะใช้ไปในทางได้ประโยชน์ในดอกผลของสินค้าเกษตรกรรม ในประเทศไทยมีกฎหมายที่คล้ายคลึงกันที่ให้สิทธิในการอาศัยเท่านั้นซึ่งเรียกว่าสิทธิอาศัย

ค้นหา ราคาประเมิน ที่ดินจาก Website ให้เข้าไปที่ property.treasury.go.th/pvmwebsite/ ซึ่งภายในเวป จะมีราคาประเมินที่ดินให้ดูในรูปแบบต่างๆ ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินตามเขต/อำเภอ ราคาประเมินอาคารชุด ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด ตรวจสอบราคาที่ดิน ให้คลิ๊กที่ “ราคาประเมินที่ดิน จากเลขที่โฉนด” เมื่อเข้าไปแล้วก็กรอก เลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ(จะกรอกหรือไม่ก็ได้) และจังหวัด จากนั้นกดค้นหาได้เลย ราคาประเมิณที่ดิน เมื่อกดค้นหาแล้วระบบจะแสดงรายการที่ดินทั้งหมด ตามข้อมูลที่เรากรอกไป ซึ่งอาจจะเจอมากกว่า 1 รายการ ถ้าเราไม่กรอกหน้าสำรวจ เพราะเลขที่โฉนดอาจจะมีซ้ำกันได้ ให้ดูบรรทัดที่ เป็นที่อยู่ที่ดินของเราและกดปุ่มรูปเอกสาร ที่คอลัมน์ “จัดการ” จะมีหน้าต่างแสดงรายละเอียดของโฉนดที่ดินขึ้นมา ทีนี้ก็ถึงขั้นตอนสุดท้ายแล้ว เราจะได้รายละเอียดที่ดิน และราคาประเมิน ต่อ ตร.วา มา ขั้นตอนสุดท้ายคือต้องนำ [พื้นที่ x ราคาประเมิน] เช่น ที่ดินกว้าง 100 ตร. วา ราคาประเมิน 12,000 บาท/ตร.วา ดังนั้นราคาประเมินทั้งแปลง = 100 x

มีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้ ค่าธรรมเนียมการโอน 2%   ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด ค่าอากร 0.5%  ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 3.3%  ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5 ปี (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้) ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ 2 ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.) มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามจำนวนปีถือครอง (หลายขั้นตอน) ค่าจดจำนอง หากบ้าน หรือที่ดิน จำนองต่อกับธนาคาร จะเสียค่าจำนอง 1% ของมูลค่าจำนอง ค่าอื่นๆ เช่น ค่าคำขอ 20บาท ค่าอากรตาม ป.37 5 บาท ค่าพยาน 20บาท