โฉนดที่ดินดูยังไง               นับเป็นอีกหนึ่งปัญหาในสังคมไทยที่มีการเกิดปัญหาทุจริตเกิดขึ้นเป็นอย่างมากซึ่งในส่วนนี้ก็มีปัญหาเกี่ยวกับการซื้อขายบ้านหรือโฉนดที่ดินต่างๆที่เป็นสิ่งสำคัญในชีวิตในหลายๆคนกันเลยทีเดียวซึ่งบอกได้เลยว่าในส่วนนี้จะทำให้คุณทุกท่านนั้นมีโอกาสในการถูกเอารัดเอาเปรียบได้น้อยลงจากการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่ถูกต้องและดูถึงประเภทได้ด้วยตัวของคุณเอง โดยขั้นตอนแรกในการตรวจสอบโฉนดที่ดินดูยังไงก็จะต้องดูถึงประเภทของโฉนดนั้นๆกันก่อนว่าเป็นประเภทใดซึ่งแต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกันออกไปและบางประเภทนั้นไม่สามารถซื้อขายได้ซึ่งในส่วนนี้ก็สามารถที่จะทำให้คุณนั้นมีความเข้าใจในตัวโฉนดที่ดินมากยิ่งขึ้นนั่นเองโดยประเภทนั้นก็จะอยู่ที่มุมขวาบนของโฉนดและการที่จะทราบว่าโฉนดนั้นมีการติดสัญญาอะไรอยู่บ้างก็สามารถตรวจสอบได้จากสีของครุฑนั่นเอง โดยยกตัวอย่างให้คุณได้เห็นภาพการยางโฉนดที่ดินนส 4 ตัวครุฑจะเป็นสีแดง และถ้าด้านหน้าเป็นสีแดงก็ควรที่จะตรวจสอบด้านหลังของโฉนดว่าเป็นสีเดียวกัน โดยควรที่จะดูถึงเมื่อไหรที่ได้มีการเขียนไว้ในสัญญาโฉนดว่าห้ามโอนในวันที่เท่าไหร่สามารถทำให้คุณนั้นมั่นใจได้ว่าสามารถซื้อขายโฉนดที่ดินรูปแบบนี้ได้หรือไม่ จากที่เราได้แนะนำไปเป็นเพียงเบื้องต้นเท่านั้นสำหรับการตรวจสอบถึงโฉนดที่ดินเพราะว่าโฉนดนั้นมีประเภทที่หลากหลายแต่แน่นอนว่าถ้าคุณนั้นสามารถตรวจสอบในส่วนลักษณะประเภทที่มีความแม่นยำว่าเป็นโฉนดจริงไม่ได้มีการปลอมแปลงก็สามารถที่จะทำให้การซื้อขายนั้นเป็นไปได้ด้วยดีและปลอดภัยมากยิ่งขึ้น โฉนดที่ดิน บอกอะไรเราบ้าง  

  เรามารู้จักเรื่องของ ที่ดิน สปก. กันดีกว่า   สำหรับใครก็ตามที่จะเข้าไปซื้อที่ดินตามต่างจังหวัดนั้นก็จำเป็นที่จะต้องพิจารณาและตรวจสอบให้ดีว่า ที่ดินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์ของใคร เป็นที่ดินแบบใด และที่สำคัญคือ อย่าลืมดูเรื่องของกฎหมายให้ชัดแจ้ง ทั้งนี้ก็เพราะว่าในบางคนนั้นเห็นว่ามีประกาศขายที่ดินตามแถวต่างจังหวัดซึ่งราคาที่ดินต่อนั้นมีราคาถูก แล้วก็ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินกันเรียบร้อยแล้ว แต่พอเวลาที่เราไปโอนที่ดินนั้นกลับโอนไม่ได้ เนื่องจากว่าต้องห้ามกฎหมายนั่นเอง และที่เราบอกว่าเป็นที่ดินแถวต่างจังหวัดนั้นก็เป็นเพราะว่า ที่ดินที่เรากล่าวถึงนั้นเป็น ที่ดิน สปก นั่นเอง โดยหลายๆ คนนั้นอาจจะยังไม่รู้จักว่า ที่ดิน สปก เป็นอย่างไร ฉะนั้นในวันนี้เราจึงมีคำตอบมาให้ โดย ที่ดิน สปก ก็คือ ที่ดินที่จะอยู่ภายใต้การดูแลของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม กระทรวงเกษตรและสหกรณ์  ซึ่งจะพิจารณาให้ประชาชนได้เข้ามาทำประโยชน์ในด้านเกษตรดรรมเท่านั้นและจะนำที่ดินนี้ไปทำอย่างอื่นไม่ได้ ทั้งนี้ก็มีตามข้อกฎหมายนั้นก็กำหนดไว้ด้วย ที่ดิน สปก นั้น ห้ามมีการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ไปยังบุคคลอื่นเด็ดขาด ซึ่งถ้ามีนิติกรรมที่ฝ่าฝืนเกิดขึ้นก็ถือว่าเป็นโมฆะ แต่ทั้งนี้ ที่ดิน สปก ก็จะตกทอดเป็นมรดกไปถึงทายาทโดยได้เพียงอย่างเดียวเท่านั้น หรือโอนกลับมายังสปก. เท่านั้น ดังนั้นถ้ามีการซื้อขายและชำระราคากันโดยที่ผู้ซื้อทราบดีว่าเป็น ที่ดิน สปกนั้น ผู้ซื้อก็จะไม่ได้กรรมสิทธิ์แถมยังไม่สามารถเรียกเงินคืนในฐานะลาภมิควรได้อีกด้วย ประเภทของเอกสารสิทธิที่ดิน

ขายฝากอย่างไรให้ได้ผลตอบแทนสูง ธุรกิจขายฝากหรือการจำนองที่ดินนับว่ามีบทบาทมากในปัจจุบัน เนื่องมาจากความต้องการการใช้เงินที่เพิ่มขึ้น จึงส่งผลให้การเพิ่มจำนวนของนายทุนจำนอง ขายฝาก เพิ่มมากขึ้นตามไปด้วย บางรายนั้นเปิดเป็นบริษัทกันเลยทีเดียว และมีจำนวนเงินมากพอที่จะช่วยเหลือผู้ที่นำอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ มาจำนอง ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด หรือสินทรัพย์อื่นๆที่สามารถนำมาตีค่าเป็นเงินตราได้ ทั้งนี้เพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงินให้สำหรับผู้ที่มีความต้องการใช้เงินจำนวนมากแบบเร่งด่วน          นายทุนจำนอง ขายฝาก ส่วนมากจะอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการใช้เงินจริงๆ โดยให้บริการการอนุมัติด้วยความรวดเร็ว ฉับไว และคิดอัตราดอกเบี้ยในอัตราที่ถูกจึงทำให้มีผู้ใช้บริการกันมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถขยายระยะเวลาของสัญญาได้ การจำนองหรือขายฝากโดยผ่าน นายทุนจำนอง ขายฝาก   มีขั้นตอนการจำนอง ขายฝาก ดังนี้ 1 ติดต่อกับธนาคารหรือองค์กรที่ให้บริการ 2 พิจารณาเอกสาร 3 นัดทำสัญญา 4 รับเงินสด โดยการให้บริการอย่างรวดเร็วจึงตอบโจทย์การรับบริการ ทั้งนี้หากไม่สะดวกที่จะทำการไถ่ถอนตามกำหนดเดิมก็สามารถขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้ถึง 10 ปี นอกจากนี้ที่ดียิ่งไปกว่านั้นนอกจากการเป็น นายทุนจำนอง ขายฝาก ที่มีความใส่ใจในการบริการแล้วยังให้ความยุติธรรมกับลูกค้าด้วยการให้ลูกค้าจ่ายเงินแบบลดต้นลดดอกได้ด้วย   สิ่งที่บริษัทหรือธนาคารที่มีการให้บริการเกี่ยวกับ นายทุนจำนอง ขายฝาก ที่พึงมีก็คือการมีความยุติธรรมกับลูกค้ารวมทั้งการใส่ใจในบริการอันจะนำมาซึ่งความประทับใจที่มีต่อสถาบันการเงินที่ได้ทำการจดจำนองหรือขายฝาก

ราคาทุนทรัพย์               เป็นการประเมินถึงมีราคาของทุนทรัพย์ของที่ดินที่จะทำให้คุณนั้นทราบถึงราคาคร่าวๆได้อย่างง่ายดายยิ่งขึ้น โดยไม่ว่าจะอยู่ในกรุงเทพฯหรือภูมิภาคใดก็สามารถประเมินราคาได้อย่างเป็นระบบมากยิ่งขึ้นโดยแต่ละเขตแต่ละจังหวัดนั้นจะมีความแตกต่างในการสรุปราคาประเมินซึ่งก็จะช่วยในการตัดสินใจในการทำธุรกรรมและดำเนินการต่างๆได้เป็นอย่างดี ซึ่งแน่นอนว่าสำหรับราคาทุนทรัพย์ที่คุณสามารถประเมินถึงราคาของที่ดินในสถานที่นั้นๆได้ก็สามารถที่จะทำให้การประกอบธุรกิจหรือการนำที่ดินส่วนนั้นไปทำให้เกิดประโยชน์สามารถทำได้ง่ายยิ่งขึ้นโดยทั้งนี้แต่ละสถานที่นั้นอาจจะมีความแตกต่างกันทั้งสภาพแวดล้อมสภาพอากาศย่อมมีผลต่อการประเมินราคาเป็นอย่างยิ่งอยู่แล้วซึ่งแม้กระทั่งในจังหวะสภาพการเดินทางสะดวกหรือยากลำบากก็อาจจะมีผลทำให้ราคาขึ้นหรือลงกันอยู่ตลอดอยู่แล้วทั้งนี้จึงจำเป็นจะต้องมีการตรวจสอบหรือประเมินราคาคร่าวๆในการทำธุรกิจเพื่อที่จะช่วยทำให้การดำเนินการต่างๆของคุณนั้นเป็นไปได้ด้วยดี ซึ่งสำหรับการประเมินราคาไม่ใช่ว่าคุณสามารถที่จะประเมินได้ด้วยตัวของคุณเองจะเป็นหน้าที่ของทางกรมที่ดินที่จะมีการประเมินราคาในส่วนนี้ให้ซึ่งแน่นอนว่าจะพบกับความสะดวกมากยิ่งขึ้นเพราะถ้าคุณต้องการที่จะทราบถือราคาในที่ดินส่วนนี้ว่าสามารถที่จะทราบได้อย่างชัดเจนและสามารถดูแลจัดการได้ง่ายดายยิ่งขึ้นโดยผ่านทางกรมที่ดินที่จะประเมินถึงความน่าเชื่อถือของที่ดินในส่วนนั้นให้ได้นั่นเองเลยล่ะ

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน               บอกได้เลยว่าในปัจจุบันสำหรับการตรวจเช็คราคาประเมินนั้นเป็นสิ่งที่สามารถทำได้ด้วยตัวของคุณเองและสามารถรวดเร็วได้ยิ่งขึ้นแล้วเพราะในปัจจุบันนั้นมีการให้บริการในระบบอินเทอร์เน็ตออนไลน์เพื่อที่จะอำนวยความสะดวกในการเช็คราคาประเมินที่ดินบ้านคอนโดต่างๆได้อย่างทันท่วงทีเพื่อความสะดวกในการเข้าใช้บริการและการใช้งานมากยิ่งขึ้นโดยช่องทางในการรับความสะดวกนี้ก็สามารถที่จะเปิดให้บริการกันตลอดด้วยเพราะเป็นระบบอินเตอร์เน็ตออนไลน์ที่สามารถเข้าถึงได้ตลอดทุกช่วงเวลาอยู่แล้ว ซึ่งถ้าคุณกำลังสงสัยว่าวิธีเช็คราคาประเมินนั้นสามารถทำได้อย่างง่ายดายเช่นไรก็ต้องบอกว่าขั้นตอนแรกคุณก็จะต้องไปที่หน้าเว็บไซต์ในการเช็คราคาประเมินกันก่อน ต่อมาก็สามารถประเภทที่ต้องการประเมินราคา ไม่ว่าจะเป็น ราคาประเมินที่ดินประเภทโฉนด ราคาประเมินที่ดินประเภทเลขที่ดิน ราคาประเมินที่ดินนส 3 ก ราคาประเมินอาคารชุด ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจากที่พูดไปแต่ละรูปแบบนั้นมีความแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดซึ่งถ้าคุณมีความต้องการในการตรวจสอบรูปแบบใดก็สามารถเลือกเฉพาะเจาะจงได้ทันที โดยสำหรับการค้นหาก็สามารถใส่เลขที่และจังหวัดได้ทันทีก็สามารถค้นหาได้อัตโนมัติซึ่งทั้งนี้ถ้าหากคุณนั้นเกิดข้อสงสัยในการใช้งานก็สามารถสอบถามกับทางเว็บไซต์ได้ทันทีเพื่อความรวดเร็วในการเข้าถึงและการใช้บริการมากยิ่งขึ้น ตัวช่วยนี้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนยุคปัจจุบันที่ชื่นชอบความเร็วในการใช้บริการทุกรูปแบบไม่ว่าจะทำกิจกรรมอะไรก็แล้วแต่ก็สามารถตอบโจทย์ในการใช้งานได้ซึ่งก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจทำให้คุณนั้นไม่ต้องเสียเวลาในระยะเวลาที่ยาวนานและพบกับความสะดวกในการใช้งานทางการตรวจเช็คราคาต่างๆในประเภทที่ตนเองนั้นมีความต้องการที่จะทราบอย่างแท้จริง

สละสิทธิ์ถอนทรัพย์               สละสิทธิ์ถอนทรัพย์เป็นรูปแบบของการชำระหนี้ที่มีจุดประสงค์การชำระหนี้ไม่ได้ อย่างกรณีเจ้าหนี้บอกปัดไม่ยอมรับชำระหนี้ กรณีเจ้าหนี้ที่ไม่สามารถรับชำระหนี้ได้ และกรณีที่ลูกหนี้ไม่ทราบว่าใครคือเจ้าหนี้ที่แท้จริงก็สามารถใช้รูปแบบการชำระรูปแบบนี้ในการจบการเป็นหนี้ได้อย่างรวดเร็วมากยิ่งขึ้นซึ่งก็จะทำให้หมดสัญญาในการเป็นหนี้ได้ทำให้ลูหนี้นั้นไม่มีพันธะต่อเจ้าหนี้ ทั้งนี้สำหรับการยกสินทรัพย์ให้กับเจ้าหนี้เพื่อหมดภาระหนี้ทั้งหมดสำหรับเจ้าหนี้ที่มีพฤติกรรมที่ผิดปกติไปการวางซับในส่วนนี้ก็สามารถที่จะทำให้สามารถชำระหนี้ได้ โดยที่ค่าธรรมเนียมต่างๆนั้นกฎหมายระบุไว้ให้เจ้าหนี้เป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายในส่วนนั้นและถ้าหากเจ้าหนี้ไม่ได้มารับสินทรัพย์ภายในระยะเวลา 10 ปีทางกฎหมายจะให้คืนแก่ลูกหนี้โดยที่เจ้าหนี้ไม่สามารถนำกลับคืนได้นั่นเองแต่แน่นอนว่าสำหรับลูกหนี้ที่มีการถอนสินทรัพย์ออกจะไม่นับว่าเป็นการชำระหนี้อีกต่อไปจะนับว่าเป็นหนี้คงเดิมถ้าหากยังไม่ถึงระยะเวลาที่ทางกฎหมายได้มีการกำหนดก็ไม่สามารถพี่จะถอนสินทรัพย์ออกถ้าต้องการจะหมดการชำระหนี้ได้นั่นเอง ซึ่งก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับลูกหนี้ที่มีปัญหาสำหรับการชำระหนี้ได้อย่างเต็มที่เพื่อที่จะหมดสัญญาในการหมดหนี้สินทั้งหมดได้อย่างที่กฎหมายได้มีการกำหนดเอาไว้ดังนั้นแล้วถ้าหากคุณนั้นเป็นหนึ่งในบุคคลที่กำลังประสบปัญหาในรูปแบบนี้ก็สามารถที่จะใช้การชำระหนี้ที่มีระบบในรูปแบบนี้ทำให้สามารถชำระหนี้ได้แท้จริงกันเลยล่ะ

หนังสือมอบอำนาจที่ดินกับการมอบอำนาจคืออะไร   ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดินกับการมอบอำนาจคืออะไร การมอบอำนาจในการทำต่างๆ ถือเป็นสิ่งใกล้ตัวของทุกคนมาก และแต่ละหน่วยงานราชการก็มีแบบฟอร์มที่ใช้ในการมอบอำนาจที่ไม่เหมือนกัน ซึ่งในวันนี้เราจะมาพูดถึงการหนังสือมอบอำนาจที่ใช้ในกรมที่ดิน เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจและทำเอกสารได้อย่างถูกต้องด้วย แต่คุณต้องดูตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดินประกอบกันด้วย เพื่อให้เข้าใจชัดเจนยิ่งขึ้น สำหรับการมอบอำนาจ คือ การที่ตัวการมอบหมายให้ตัวแทนมีอำนาจทำการแทนและมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าตัวกดการเป็นผู้ทำเอง ถ้าหากกฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือมอบอำนาจ เช่น การซื้อขายที่ดินคือต้องทำเป็นหนังสือมอลอำนาจด้วย แต่จะใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดินหรือไม่ก็ได้ เพื่อให้เกิดเการตรวจสอบได้ง่าย ควรใช้แบบพิมพ์ของกรมที่ดิน โดยบุคคลนั้นจะต้องทำหลักฐานการมอบอำนาจเป็นหนังสือให้ผู้แทนพร้อมมอบบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านตัวจริง ให้ตัวแทนไปแสดงต่อเจ้าหน้าที่ และสำหรับกรมที่ดินนั้นหนังสือมอบอำนาจ มีอยู่ 2 แบบ สำหรับ ที่ดินมีโฉนดแล้ว  กับ ที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด (หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น บ้านอย่างเดียว) ถ้าต้องการใช้กระดาษอื่นต้องเขียนข้อความอนุโลมตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน เพราะจะได้รายการที่ถูกต้องชัดเจน และที่สำคัญต้องดูตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดินประกอบด้วย เพื่อจะได้เขียนได้อย่างถูกต้อง หากคุณต้องการมอบอำนาจในเรื่องเกี่ยวกับที่ดิน คุณสามารถดูตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดินก่อนเขียน เพื่อจะได้เขียนออกมาชัดเจนและทำให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย หนังสือมอบอำนาจกรมที่ดิน หนังสือมอบอำนาจกรมที่ดิน

เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินมีอะไรบ้าง เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดิน เป็นเอกสารหนึ่งที่มีความสำคัญมาก เพราะจะบ่งบอกว่าผู้ถือครองที่ดินผืนนี้สามารถทำอะไรได้บ้างในพื้นที่ของตน และเป็นเครื่องบ่งบอกว่าตนเองนั้นมีที่ดินอยู่เท่าไรด้วย และวันนี้เราจะมาพูดถึงเอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินว่ามีอะไรบ้างและหมายถึงอะไร เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินอย่างแรก คือ แบบแจ้งการครอบครองทีดิน (ส.ค.1) เป็นใบแจ้งการครอบครองที่ดิน โดยผู้ครอบครองต้องแจ้งว่าตนนั้นถือครองที่ดินแปลงใดอยู่แต่ในปัจจุบันนี้ไม่มีการแจ้งแล้ว และไม่ใช่หลักฐานทางราชการเป็นการออกให้เพื่อแจ้งการครอบครองเท่านั้น ใบจอง น.ส. 2 เป็นหนังสือที่ราชการออกให้เพื่อแสดงความยินยอมให้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินได้ชั่วคราวจะออกให้แก่ประชาชนที่ราชการได้จัดสรรที่ดินเพื่อทำกินตามที่กฎหมายกำหนด โดยจะเปิดให้จับจองเป็นคราวๆไป หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3,น.ส.3 ก.และ น.ส.3ข) เป็นหนังสือรับรองจากเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว น.ส. 3 ให้กับผู้ครอบครองที่ดินทั่วไป  พื้นที่ไม่มีระวาง เป็นแผนที่รูปลอย น.ส. 3 ก.ออกให้ในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ มีการกำหนดตำแหน่ง และนายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้ และ น.ส. 3 ข ออกให้ในท้องที่ที่ไม่มีระวาง และออกให้ในพื้นที่ที่รัฐมนตรีประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอ และเจ้าหน้าที่พนักงานที่ดินเป็นคนออก เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินฉบับสุดท้าย คือ ใบไต่สวน น.ส. 5 คือหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินและบอกให้รู้ว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว และจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดินได้ ใบไต่สวนไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่จดทะเบียนโอนให้กันได้ ทั้งหมดนี้คือ เอกสารสิทธิเกี่ยวกับที่ดินที่คุณควรเรียนรู้ไว้ เพื่อให้คุณจัดการได้อย่างถูกต้องและเข้าใจในเรื่องเอกสารสิทธิที่ดินที่สุด :มารู้จักเอกสารสิทธิเกี่ยวกับ “ที่ดิน”

สัญญาขายฝากเสียเปล่า ทำสัญญาขายฝากทั้งทีก็ต้องดูให้มันดีๆ มิฉะนั้นมันจะเสียเปล่า สำหรับใครก็ตามที่ต้องการจะทำสัญญาขายฝากนั้นก็จะต้องดูรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเรื่องของวัตถุประสงค์หรือเรื่องของทางกฎหมายก็ตาม เพราะมิฉะนั้นแล้วถ้าเราทำสัญญากันเรียบแล้วและเกิดไปขัดเรื่องของข้อกฎหมายเข้านั้นก็เท่ากับว่า สัญญาขายฝากเสียเปล่า ไปในทันที ซึ่งคำว่า เสียเปล่านั้นก็หมายถึงว่าไม่สามารถบังคับกันได้ตามกฎหมายนั่นเอง อย่างเช่น ในเรื่องของแบบสัญญาขายฝากนั้น ถ้าหากเป็นในกรณีขายฝากอสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะต้องมรการทำเป็นหนังสือและก็ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ หรือถ้าหากเป็นการขายฝากสังหาริทรัพย์ที่มีราคาตั้งแต่ 20,000 บาทขึ้นไปนั้น เราก็ไม่จำเป็นต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เหมือนกับการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ แต่ทว่าเรานั้นจะต้องมีการทำเป็นหนังสือสัญญาขายฝากกันขึ้นมาด้วยถึงจะฟ้องร้องบังคับกันได้ หรือแม้กระทั่งในกรณีที่มีการตกลงกันว่าจะไถ่ได้ภายในระยะเท่านี้แต่พอถึงระยะเวลานั้น ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากอาจจะตกลงกันขยายระยะต่อไปอีกก็ได้ ซึ่งการขยายระยะเวลาไถ่นั้นแน่นอนว่าตามกฎหมาย ถ้าหากเป็นอสังหาริมทรัพย์จะรวมระยะเวลาไถ่ทั้งหมดแล้วเกิน 10 ปีไม่ได้ ส่วนถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์เมื่อรวมระยะเวลาทั้งหมดแล้วก็จะเกิน 3 ปีไม่ได้ ถึงถ้าหากว่าเกินระยะเวลาที่ได้กล่าวไปนั้นก็ให้ลดลงมาตามที่กฎหมายกำหนด ส่วนระยะเวลาที่เกินก็จะนำมาใช้บังคับไม่ได้ถือว่าเสียเปล่า ตัวอย่างมานี้ถ้ามีเรื่องใดแปลกแตกต่างไปนั้นถือว่าเป็น สัญญาขายฝากเสียเปล่า สัญญาขายฝากเพิ่มเติม ข้อควรทราบเกี่ยวกับสัญญาขายฝากที่ดิน

เอกสาร และขั้นตอนการขายฝาก   การขายฝาก สามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดิน และสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญา   ขั้นตอนการขายฝาก ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการขายฝาก เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลง ลูกหนี้ต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดไถ่ถอน พอครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน   เอกสารที่ต้องใช้ โฉนดตัวจริง บัตรประชาชนตัวจริง ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย) ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย) ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม ต้องมีใบปลอดหนี้ด้วย   ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ