เทคนิคหรือเคล็ดลับทำเงินจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีมากมายหลายรูปแบบ การแปลงสภาพสินทรัพย์เป็นอีกหนึ่งวิธีที่นักลงทุนนิยมนำมาใช้ทำเงินเพื่อเพิ่มมูลค่าให้ได้รับผลตอบแทนมากขึ้น อสังหาริมทรัพย์มีหลายประเภท การนำมาแปลงสภาพจึงแตกต่างกันไปตามสภาพความเหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนั้นๆ
การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำเงิน
1. การนำอสังหาริมทรัพย์มาซอยย่อยหรือทำให้มีขนาดเล็กลง
การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ทำได้ทั้ง การนำที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ๆมาซอยย่อยเพื่อแบ่งขายเป็นแปลงเล็กๆซึ่งนอกจากทำให้ขายง่ายยังเป็นการเพิ่มมูลค่าทำกำไรให้กับการลงทุน หรือนำบ้านเดี่ยว ทาว์เฮ้าส์ หรือตึกแถว ที่อยู่ในทำเลเหมาะสมมาแบ่งกั้นห้องให้เช่า ข้อดีก็คืออสังหาเหล่านี้อาจมีขนาดใหญ่เกินไป การแบ่งกั้นห้องให้เล็กลงอาจทำให้เหมาะสมกับความต้องการของผู้พักอาศัย รวมทั้งมีราคาค่าเช่าที่ผู้เช่ารับได้
2. การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์
การแปลงสภาพเพื่อทำกำไร เช่น การนำที่ดินเปล่ามาทำเป็นที่จอดรถ หากอยู่ในทำเลใกล้แหล่งชุมชน ตลาดสด หรือแหล่งท่องเที่ยว อาจทำเป็นที่จอดรถชั่วคราวเก็บค่าเช่าเป็นครั้งคราวหรือรายวัน หรือลงทุนเพิ่มทำเป็นเป็นโครงหลังคามีระบบความปลอดภัยสำหรับรับฝากหรือเก็บค่าเช่าจอดรถเป็นรายเดือน นอกจากนั้นยังนำอสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวมาแปลงสภาพเป็นหอพักหากอยู่ใกล้สถานศึกษา หรืออยู่ในทำเลที่น่าสนใจ
3. นำที่ดินเปล่ามาทำเป็นตลาดนัด
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ที่มีเนื้อที่มาก อาจจะต้องรอราคาหรือหาผู้ซื้อรายใหญ่ๆการนำที่ดินเปล่ามาทำตลาดนัด ถือเป็นการแปลงสภาพอสังหาเพื่อทำเงินได้ เช่น ทำตลาดนัดคลองถม ตลาดนัดพืชผักทางการเกษตร ตลาดนัดโคกระบือ หรืออื่นๆ
4. หารายได้จากป้ายโฆษณา
ธุรกิจป้ายโฆษณาสามารถนำมาแปลงสภาพอสังหาฯให้มีรายได้จากธุรกิจประเภทนี้ได้อย่างน่าสนใจ เช่น ให้เช่าที่ดินเปล่าเพื่อทำป้ายโฆษณา ให้เช่าพื้นที่โฆษณาบนตึกหรือตัวอาคาร รายได้จากธุรกิจประเภทนี้ทำให้มีรายได้ในระยะยาวไม่แตกต่างจากการมีห้องให้เช่า เพราะสามารถเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือนและรายปีได้
การแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำเงินเป็นเทคนิคง่ายๆที่นักลงทุนสามารถเลือกรูปแบบที่เหมาะสมกับสภาพอสังหาริมทรัพย์หรืองบประมาณที่ต้องการลงทุนได้ นอกจากเลือกวิธีการใดวิธีหนึ่งแล้ว ยังสามารถเลือกแปลงสภาพอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเงินได้หลายๆรูปแบบในเวลาเดียวกัน ซึ่งทั้งหมดขึ้นอยู่กับเทคนิควิธี ความเหมาะสมของสภาพอสังหาริมทรัพย์ ทักษะความสามารถและความพึงพอใจของนักลงทุน
by in การวางแผนทำเงิน
