กฎหมายขายฝากใหม่-ลดความเหลื่อมล้ำไถ่ถอนทรัพย์

กฎหมายขายฝากใหม่-ลดความเหลื่อมล้ำไถ่ถอนทรัพย์

พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. … หรือ พ.ร.บ.ขายฝาก ตามมติที่คณะกรรมการดำเนินการปฏิรูปกฏหมายในระยะเร่งด่วน เสนอให้แยกสัญญาขายฝากที่ดิน ออกจากประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อแยกออกมาเป็นกฎหมายเฉพาะที่จะสร้างความเป็นธรรมให้กับเกษตรกร เจ้าของที่ดินที่นำสินทรัพย์ไปขายฝาก และมีผิดนัดไถ่ถอนทรัพย์ที่ดินได้เสี่ยงที่จะหลุดมือไปเป็นของนายทุนหรือเจ้าหนี้ประมาณ 1 แสนราย/ปี หรือ 1 ล้านไร่/ปี

กฎหมายขายฝากเป็นกฎหมายที่จัดทำขึ้นใหม่ เพื่อแก้ปัญหาให้กับประชาชนและเกษตรกรที่มีโอกาสสูญเสียที่ดินทำกินและที่อยู่อาศัยหลังสุดท้าย หลังจากทำสัญญาขายฝาก ตลอดจนไม่ให้เกิดอุปสรรคต่อการดำรงชีวิต โดยกฏหมายนี้จะช่วยลดความเหลื่อมล้ำและสร้างความเป็นธรรมในสังคม ที่ผ่านมาเจ้าหนี้ มักกำหนดระยะเวลาขายฝากให้สั้น ด้วยวัตถุประสงค์ไม่ต้องการให้เกิดการไถ่ถอนทรัพย์ บางสัญญากำหนดระยะเวลาการไถ่ถอน 4 เดือน และที่ผ่านมามักเจอว่า เมื่อใกล้เวลาจะไถ่ถอนทรัพย์ขายฝากเจ้าหนี้มักหนีไปเที่ยว เพื่อตั้งใจให้หาไม่เจอ ทำให้ที่ดินหลุดมือ

สำหรับกฎหมายใหม่กำหนดไว้ว่า ก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ถอนนายทุนต้องแจ้งเจ้าของทรัพย์ก่อนครบกำหนด หากไม่แจ้งแสดงว่าสัญญานั้นเลื่อนกำหนดออกไปอีก 6 เดือน และมูลค่าเงินที่ต้องไถ่ถอนทรัพย์ ต้องไม่เกินราคาขายฝากบวกดอกเบี้ยไม่เกิน 15% และหากเจ้าของเงินหรือเจ้าหนี้เสียชีวิต เจ้าของทรัพย์สามารถไถ่ถอนจากทายาทได้ หรือลูกหนี้ หรือเจ้าของทรัพย์เสียชีวิต ทายาทก็สามารถดำเนินการไถ่ถอนทรัพย์ได้เช่นกัน นอกจากนี้ ในกฎหมายใหม่หากครบกำหนดไถ่ถอน เจ้าของทรัพย์ยังมีเวลาอีก 1 ปี เพื่อหาเงินเพื่อไถ่ถอนที่ดินได้

ข้อมูลเพิ่มเติม กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก