ทรัพย์ติดจำนองขายฝากขายได้ไหม
บ้านติดขายฝาก หรือบ้านติดจำนองอยู่ กับนายทุนจะขายให้ผู้อื่นได้ไหม คำถามนี้เจอบ่อยมาก ถือโอกาสเขียนบทความนี้ ผู้เกี่ยวข้องจะได้ทำนิติกรรมได้อย่างสบายใจ บ้านติดขายฝากหรือบ้านติดจำนอง อยู่ก็สามารถขายได้โดยดำเนินการตามนี้
กรณีบ้านติดขายฝากอยู่ หากยังอยู่ในกำหนดเวลาไถ่คืนทรัพย์ ก่อนทำสัญญาขายฝาก ต้องเข้าใจกำหนดเวลาไถ่ถอนผู้ขายต้องการขายบ้านนั้น ก็ต้องนัดผู้รับซื้อฝากไปทำการไถ่ถอนการขายฝาก โดยต้องชำระหนี้หรือสินไถ่คืนให้แก่ผู้รับซื้อฝากเงินส่วนเกินที่ขายได้ผู้ขาย ส่วนกรณีเลยกำหนดสัญญาขายฝากไปแล้ว กรรมสิทธิ์ย่อมตกเป็นของผู้รับขายฝากอย่างเด็ดขาดผู้ขายฝากจึงไม่สามารถขายทรัพย์นี้ต่อได้ค่ะ
ส่วนกรณีบ้านที่ติดจำนองกับเจ้าหนี้อยู่ ก็นัดเจ้าหนี้ผู้รับจำนองไปไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน โดยแจ้งแก่ผู้รับจำนองว่าจะขายบ้านและจะนำเงินบางส่วนมาชำระหนี้เงินส่วนเกินที่เหลือจากการชำระหนี้ผู้ขายก็รับไป
เมื่อขายบ้านที่ดินได้ ถ้าผู้จะซื้อมีเงินสดก็นัดไปโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินกันเลย หากผู้ซื้อต้องขอสินเชื่อก็ต้องให้เวลาผู้จะซื้อไปดำเนินการขอสินเชื่อกับทางธนาคารก่อน
เมื่อผู้จะซื้อทรัพย์ที่ติดจำนอง ซื้อด้วยเงินสดหรือเงินกู้จากธนาคารก็ตาม ก็ให้แบ่งเงินค่าซื้อที่ดินโดยทำเป็นแคชเชียร์เช็ค ๒ ฉบับ ฉบับหนึ่งไว้จ่ายเป็นค่าไถ่ทรัพย์คืนหรือไถ่ถอนจำนองบ้านที่ดินกับเจ้าหนี้ ส่วนอีกฉบับที่เหลือก็จะเป็นของผู้จะขาย ดังนั้นในวันนัดไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน จะทำนิติกรรม 3 เรื่องดังนี้
- จดทะเบียนไถ่ถอนจำนองหรือไถ่ถอนขายฝาก
- จดทะเบียนขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- จดทะเบียนจำนองที่ดินกรณีขอสินเชื่อ
ข้อ 2 หรือ 3 จะยื่นจดทะเบียนพร้อมกันและเสร็จพร้อมกัน เมื่อจดทะเบียนเสร็จก็ชำระแคชเชียร์เช็คหรือเงินสด แจกโฉนด เป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ
คำแนะนำเกี่ยวกับ การขายฝาก สำหรับผู้ขายฝาก
