เอกสาร และขั้นตอนการขายฝาก
การขายฝาก สามารถทำได้หากโฉนดไม่ติดภาระธนาคาร หรือบุคคล มีระยะเวลาให้กู้เป็น ปีต่อปี หรือ 6 เดือน หรือ 3 เดือน แล้วแต่กรณีขึ้นอยู่กับประเภทหลักทรัพย์ และวงเงินที่ต้องการกู้ และต้องทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขายในท้องตลาด หรือเช็คราคาจากกรมที่ดิน และสามารถนัดไถ่ถอนได้ตามสัญญา
ขั้นตอนการขายฝาก
- ไปดูที่ดิน หรือหลักทรัพย์ของลูกค้าที่ต้องการขายฝาก
- เมื่อตกลงราคาที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ไปทำสัญญาที่กรมที่ดิน
- เมื่อทำสัญญาที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ลูกค้าจะ ได้รับเงินสดทันที
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย หรือแล้วแต่ตกลง
- ลูกหนี้ต้อง จ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบกำหนดไถ่ถอน
- พอครบสัญญา สามารถไปไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดิน
เอกสารที่ต้องใช้
- โฉนดตัวจริง
- บัตรประชาชนตัวจริง
- ทะเบียนบ้านตัวจริง (ถ้ามีการเปลี่ยนบ้านเลขที่ต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย)
- ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่าและใบแนบท้ายใบหย่าให้ด้วย)
- ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ให้เตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย
- ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม ต้องมีใบปลอดหนี้ด้วย
ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน
- ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย)
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม (ค่าโอน) : 2% จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างไหนสูงกว่า
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง : ร้อยละ 1
- ค่าอากรแสตมป์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ
การต่อสัญญา – สัญญาเป็นแบบหกเดือน และแบบปีต่อปี สามารถต่อสัญญาได้ถึง 10 ปี
เพิ่มเติม : ข้อดีของสัญญา ขายฝาก
